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Immobilienbewertung Buxtehude

Eine Immobilienbewertung in Buxtehude bildet die Grundlage für fundierte Entscheidungen beim Verkauf oder bei strategischen Planungen. Imken Immobilien unterstützt Eigentümer seit 2006 mit einer nachvollziehbaren Einschätzung aus dem Raum Hamburg bis Buxtehude, Buchholz und Lüneburg.

Bewertung starten

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Den Immobilienwert in Buxtehude fundiert bestimmen

Rahmendaten der Immobilie erfassen

Bei der Immobilienbewertung in Buxtehude werden zunächst alle relevanten Eckdaten aufgenommen. Dazu zählen Lage, Baujahr, Größe sowie Zustand und Ausstattung.

Marktentwicklung sachlich einordnen

Eine realistische Bewertung basiert auf aktuellen Marktdaten und Vergleichswerten. So lassen sich Preisniveaus nachvollziehbar einordnen.

Individuelle Eigenschaften berücksichtigen

Besonderheiten wie Modernisierungen, energetische Maßnahmen oder Grundrissgestaltung wirken sich direkt auf den Wert aus.

Nachvollziehbare Wertermittlung erstellen

Ziel ist eine klare Einschätzung des Marktwerts, die als Grundlage für weitere Entscheidungen dient.

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Unverbindliche Bewertung anfordern

Ob erste Einschätzung oder konkrete Verkaufsüberlegung. Eine strukturierte Immobilienbewertung in Buxtehude liefert eine verlässliche Grundlage für die nächsten Schritte.

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Warum eine präzise Wertermittlung entscheidend ist

Eine fundierte Bewertung beeinflusst maßgeblich die weitere Entwicklung eines Verkaufs oder einer strategischen Entscheidung.

Eine realistische Einschätzung hilft dabei, den richtigen Einstiegspreis zu bestimmen und Fehlbewertungen zu vermeiden.

Die Bewertung zeigt, wie sich eine Immobilie im Vergleich zu anderen Objekten einordnet.

Eine nachvollziehbare Wertermittlung stärkt die Argumentationsbasis gegenüber Interessenten.

Neben dem aktuellen Wert wird auch das Potenzial der Immobilie analysiert.

Die Immobilienbewertung in Buxtehude dient nicht nur dem Verkauf, sondern auch als Basis für Vermietung oder strategische Planung.

Die Immobilienbewertung in Buxtehude dient nicht nur dem Verkauf, sondern auch als Basis für Vermietung oder strategische Planung.

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Unsere aktuellen Immobilienangebote

Ansicht KI-generiert

Verstecktes Gartenglück in Buchholz – Raum für Ihre Wohnträume.

Abseits der Straße, rückwärtig hinter einem vorgelagerten Grundstück, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf Menschen mit Ideen und Freude am Gestalten. Die geschützte Lage in zweiter Reihe bietet viel Privatsphäre – ein wunderbarer Ort, um anzukommen, durchzuatmen und das eigene Zuhause wachsen zu lassen.

Auf rund 1.200 m² entfaltet sich ein weitläufiger Garten mit gewachsenem Baumbestand. Hier ist Platz für Kinderlachen, ein Gemüsebeet, gemütliche Sommerabende und kleine Abenteuer im Grünen. Die Terrassen verbinden Haus und Garten und machen sonnige Tage zum Urlaub daheim.

Das 1969 erbaute Haus präsentiert sich gepflegt und mit viel Charme. Es bietet ein einladendes Zuhause, das Sie je nach Bedarf und persönlichen Vorstellungen renovieren und gestalten können. Helle Wohnbereiche und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der traditionelle Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Stunden zu Hause. Ob kleine Familie, Paar oder Single: Hier finden Sie Raum zum Ankommen und zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Der trockene Keller, eine Garage und Nebengebäude bieten zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt und Aufbewahrung.

Auch für die Zukunft lässt das großzügige Grundstück Raum zum Träumen: Eine Erweiterung des Hauses oder die Errichtung eines weiteren Wohnhauses ist denkbar – etwa für eine wachsende Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Zur möglichen weiteren Bebauung haben bereits positive Vorgespräche stattgefunden. Die baurechtliche Zulässigkeit kann durch eine entsprechende Bauvoranfrage geklärt werden.

Ein Haus mit Charakter, ein Garten voller Möglichkeiten und die Chance, Schritt für Schritt etwas Eigenes zu schaffen. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie Ihr neues Zuhause hier Gestalt annehmen könnte.

Buchholz

Kaufpreis 449.800 €

127,33 m²

Titelbild

Erstbezug nach Sanierung – gewerbliche Betriebswohnung im sanierten Altbau.

In den begehrten Hamburger Colonnaden erwartet Sie eine vollständig renovierte Einheit, die den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Sie befindet sich in der Endetage, im 4. Obergeschoss links, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Innenstadtlage.

Die Einheit verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, zwei Duschbäder, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Küche wird in dem im Grundriss als Zimmer 4 bezeichneten Raum eingebaut. Die als Zimmer 7 und 8 ausgewiesenen Räume werden als Duschbad beziehungsweise Hauswirtschaftsraum genutzt.

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den besonderen Charakter des historischen Gebäudes. Die umfassende Renovierung schafft ein hochwertiges und modernes Umfeld.

Die Einheit ist gewerblich zu nutzen. Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig; auf die Miete fällt zusätzlich die gesetzliche Umsatzsteuer an.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und wichtigen Wirtschaftsstandorten der Hansestadt.

Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundriss ausschließlich der Veranschaulichung dient. Die beschriebene Nutzung und Raumaufteilung weichen teilweise von den dort dargestellten Raumbezeichnungen ab.

Hamburg

Kaltmiete 3.900 €

156,00 m²

Schaufenster

Paris trifft New York – 69 m² voller Charakter in den Colonnaden.

Ein paar Stufen runter – und mitten hinein in einen Ort mit Charakter. Diese außergewöhnliche Ladenfläche in den Hamburger Colonnaden verbindet den Charme eines sanierten Altbaus mit einem Hauch Paris und New York. Im Souterrain gelegen und durch die Fensterfront direkt von der Straße sichtbar, bietet sie den passenden Rahmen für besondere Produkte, kreative Ideen und ein Geschäft mit eigener Handschrift.

Besondere Räume, markante Bodenfliesen und stilvolle Details prägen die Atmosphäre. Hier können eine individuelle Boutique, ein Concept Store, eine Galerie oder ein Showroom ihren ganz eigenen Auftritt entwickeln.

Zum Verkaufsraum kommen im rückwärtigen Bereich Lager, Abstellraum, eine großzügige Küche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs hinzu. So verbindet sich die besondere Ausstrahlung mit praktischen Flächen für den Geschäftsalltag.

Die Flächen im Überblick (ca.):

Verkaufsraum: 27,8 m²
Lager: 14,7 m²
Küche: 20,2 m²
WCs und Abstellraum: 6,6 m²

Gesamt: rund 69 m²

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung des Hauses erhielt die Einheit vorne neue Fenster und wird noch einen neuen Küchenbereich bekommen. Weitere Maßnahmen in Abstimmung. Der historische Charakter bleibt dabei spürbar.

Ob Mode, Design, Kunst, Feinkost, Manufakturprodukte oder kundenorientierte Dienstleistungen: Diese Fläche bietet Raum für Konzepte mit Persönlichkeit. Dank der großzügigen Küche sind je nach Genehmigungslage auch gastronomienahe Nutzungen wie Café oder Bistro denkbar.

Die endgültige Raumaufteilung und Ausführung können sich im Zuge der laufenden Sanierung noch ändern. Der beigefügte Grundriss dient der Orientierung.

Hamburg

Kaltmiete 2.768 €
Wohnzimmer

Sanierter Rotklinker mit rd. 3,5 % Rendite • Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Barmbek.

Die hier angebotene Wohnung ist in der 4. Etage eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1933 gelegen. Die Wohnanlage wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und besteht aus insgesamt 91 Einheiten.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur sind mit hochwertigem Parkettfußboden verlegt.

Die geräumige Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten wie z. B. Geschirrspüler und Waschmaschine sowie modernen Einbauschränken ausgestattet. Der Boden der Küche ist gefliest und sie verfügt über ausreichend Raum für einen schönen Essplatz. Von der Küche gelangt man in eines der beiden Zimmer.

Durch die beiden großzügigen Fenster ist das Zimmer schön hell und einladend. Das Wannenbad ist gefliest und ist wie das zweite Zimmer vom Flur aus zu erreichen.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell und einladend.

Ein Abstellraum im Keller gehört zu der Wohnung dazu.

Im Innenhof befinden sich ein Gemeinschaftsgarten sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Öffentliche Parkplätze gibt es ausreichend vor dem Haus und in den benachbarten Straßen.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Brutto-Kalt-Miete (einschließlich Betriebskosten, zuzüglich Heizung und Warmwasser) beträgt 962,70 €. Bereinigt um die Betriebskosten der letzten Abrechnung ergibt sich eine Nettokaltmiete von 883,14 € im Monat × 12 = 10.597,68 € p. a.

Die WEG plant eine Sanierung der Fugen der vorderen Fassade. Die voraussichtliche Sonderumlage, die auf diese Wohnung entfällt, liegt voraussichtlich bei rund 11.000 €. Dies wurde bei der Preisfindung der Wohnung bereits berücksichtigt.

Hamburg

Kaufpreis 299.800 €

54,00 m²

Ansicht

Familienzeit beginnt hier – Doppelhaushälfte mit Garten in Ahrensbök.

Ein Zuhause für Kinderlachen, Gartenglück und gemeinsame Lieblingsmomente: Diese 1999 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit rund 105 m² Wohnfläche einen einladenden Rahmen für Ihr Familienleben.

Schon der Blick auf das Haus mit seiner freundlichen Fassade und dem roten Ziegeldach weckt Vorfreude aufs Ankommen. Im Garten wartet ein kleines Stück Alltagsglück: barfuß über den Rasen laufen, gemeinsam Blumen pflanzen oder an warmen Tagen draußen frühstücken. Während die Kinder spielen, genießen Sie auf der Terrasse eine Tasse Kaffee. Später wird der Tisch für einen geselligen Grillabend gedeckt – und aus einem gewöhnlichen Nachmittag eine schöne Erinnerung.

Das ideell geteile Grundstück liegt an einer ruhigen Privatstraße. Der dem Haus zugeordnete Grundstücksanteil von rund 475 m² bietet Raum für Ihre Ideen vom Leben im Grünen. Auf dem vorderen Grundstücksteil verlaufen Wegerechte für die hintere Haushälfte.

Auch im Haus zählt das Miteinander: gemütliche Sonntage, bunte Spielenachmittage und das gute Gefühl, einen eigenen Rückzugsort zu haben. Mehrere Bäder erleichtern den morgendlichen Familienrhythmus. Das ausgebaute Dachgeschoss und der ebenfalls ausgebaute Spitzboden ergänzen das Raumangebot.

Die hochwertige Einbauküche wurde 2017 eingebaut. In 2011 wurde die Heizungsanlage erneuert; auch Teile des Innenausbaus und der Bäder wurden modernisiert. Zwei Carportstellplätze runden das Angebot praktisch ab.

Ein Haus für Familien, die Wurzeln schlagen, ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die kleinen Kostbarkeiten des Alltags genießen möchten.

Ahrensbök

Kaufpreis 348.000 €

105,00 m²

Ansicht

Filmreife Architektur trifft nachhaltiges Wohnen.
Einzigartiges Anwesen vor den Toren Hamburgs.

Ein außergewöhnliches Anwesen vor den Toren Hamburgs – Nur rund 30 Minuten vom Hamburger Stadtzentrum entfernt, verbindet dieses besondere Anwesen großzügigen Grundbesitz, individuelle Architektur und hohe private Lebensqualität.

Auf einem rund 7.000 m² großen Grundstück bietet die individuell gestaltete Immobilie ca. 250 m² Fläche. Weitläufige Außenbereiche und viel Privatsphäre machen sie zu einem besonderen Zuhause für Familien, die Raum für ihre persönlichen Vorstellungen suchen.

Die Innenausstattung wurde mit Liebe zum Detail geplant. Küche, Türen, Leisten und weitere Ausstattungselemente sind maßgefertigte Tischlerarbeiten und verleihen dem Haus eine hochwertige, eigenständige Handschrift.

Ein Highlight ist die großzügige Master-Suite mit angeschlossenem Masterbad. Hinter einer dezent integrierten, versteckten Tür im Bad liegt eine private Sauna mit Panoramablick – ein Rückzugsort, der sich harmonisch in die Architektur einfügt.

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für das Familienleben: großzügige Gartenflächen, Terrassen, ruhige Rückzugsbereiche und Platz für Kinder, Freunde und gemeinsame Aktivitäten. Fünf Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht aktuell auch eine Nutzung als Foto-, Film- und Eventlocation. Diese bietet eine zusätzliche Perspektive und kann abhängig von den rechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen fortgeführt oder neu ausgerichtet werden.

Im Mittelpunkt steht der private Charakter des Anwesens: ein individuell gestaltetes Haus mit großzügigem Grundstück, das Wohnen, Familie und persönliche Freiräume verbindet.

7.000 m² Grundstück · ca. 250 m² Fläche · 5 Stellplätze

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die mehr suchen als ein Haus: Raum, Privatsphäre und einen Ort mit eigener Identität.

Hollenstedt

Kaufpreis 1.280.000 €

250,00 m²

Zu den Angeboten

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Verankert im Raum Hamburg bis Lüneburg

Imken Immobilien ist seit 2006 im südlichen Einzugsgebiet von Hamburg aktiv und betreut Eigentümer in Buxtehude sowie im Umkreis von etwa einer Stunde.

Zur Einordnung regionaler Unterschiede kann Imken Immobilien, als ein Immobilienmakler in Hamburg zusätzliche Marktimpulse liefern, während der Immobilienmakler in Lüneburg vergleichbare Entwicklungen in benachbarten Regionen aufzeigt.

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Marktverständnis durch langjährige Erfahrung

Seit 2006 begleitet Imken Immobilien Eigentümer durch unterschiedliche Marktphasen. Diese Erfahrung ermöglicht eine realistische Einschätzung von Preisentwicklungen im Rahmen der Immobilienbewertung in Buxtehude.

Unsere Top-Referenzobjekte

Wohnanlage in Braunschweig

Wohn- und Geschäftshaus in Mölln

Villa in Niedersachsen

Supermarkt in Barsbüttel

Reihenhaus in Volksdorf

Mehrfamilienhaus in Hamburg-Eilbek

Mehrfamilienhaus in Blankenese

Mehrfamilienhaus in Barmbek

Mehrfamilienhaus in Altona

Einfamilienhaus in Volksdorf

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Ihr Ansprechpartner für Immobilienwerte in Buxtehude

Als inhabergeführtes Unternehmen arbeitet Imken Immobilien mit klaren Zuständigkeiten und direkter Kommunikation. Kunden haben während des gesamten Prozesses einen festen Ansprechpartner.

Zusätzlich fließen Einblicke aus dem Hausverkauf in Lüneburg sowie dem Immobilienverkauf in Lüneburg in die Markteinschätzung ein.

Der Fokus liegt auf einer klaren und nachvollziehbaren Bewertung des Immobilienwerts.

Kostenlose Beratung

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Welche Faktoren den Immobilienwert bestimmen

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Lage und Umfeld analysieren

Die Mikrolage beeinflusst Nachfrage, Preisniveau und langfristige Entwicklung.

02

Zustand und Bauqualität berücksichtigen

Bausubstanz, Modernisierungen und Ausstattung wirken sich direkt auf den Wert aus.

03

Vergleichswerte und Marktdaten einbeziehen

Aktuelle Verkaufszahlen liefern eine belastbare Grundlage für die Bewertung.

Kostenlose Beratung

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Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung Buxtehude

Eine Immobilienbewertung in Buxtehude erfolgt durch die Analyse von Lage, Zustand und aktuellen Marktdaten. Ziel ist es, einen realistischen Marktwert zu ermitteln, der als Grundlage für Entscheidungen dient. Vergleichswerte und objektspezifische Merkmale werden dabei berücksichtigt, um eine fundierte Einschätzung zu ermöglichen.

Die Kosten hängen vom Umfang und Zweck der Bewertung ab. Häufig erfolgt eine erste Einschätzung im Rahmen einer Verkaufsabsicht ohne zusätzliche Kosten. Wichtig ist, dass die Bewertung auf aktuellen Marktdaten basiert und nachvollziehbar erstellt wird.

Eine Immobilienbewertung ist sinnvoll bei Verkaufsabsichten, Erbschaften oder strategischen Entscheidungen. Sie hilft dabei, den tatsächlichen Marktwert zu bestimmen und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Die Genauigkeit hängt von der Datenbasis und der Analyse ab. Eine fundierte Bewertung berücksichtigt Vergleichswerte, Lage und Zustand der Immobilie. Dadurch entsteht eine realistische Einschätzung des Marktwerts.

Imken Immobilien ist ein Ansprechpartner für die Immobilienbewertung in Buxtehude, der seit 2006 regionale Marktkenntnis mit einer strukturierten Vorgehensweise verbindet. Eigentümer erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung auf Basis aktueller Marktdaten und individueller Objektmerkmale. Ein fester Ansprechpartner sorgt dabei für Klarheit im gesamten Bewertungsprozess.

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