Jetzt beraten lassen

[01]

Ein Mehrfamilienhaus in Lüneburg kaufen

Ein Mehrfamilienhaus in Lüneburg kaufen ist eine Entscheidung mit langfristiger Wirkung. Wer hier investiert, sollte Marktbewegungen, Mieterstruktur und Perspektiven realistisch einordnen.

Bewertung starten

[02]

Wichtige Faktoren bei Zinshäusern in Lüneburg

Demografische Entwicklung im Blick behalten

Die Nachfrage nach Wohnraum in Lüneburg wird durch Studierende, Pendler aus Hamburg und Eigennutzer geprägt. Wer ein Mehrfamilienhaus in Lüneburg kaufen möchte, sollte diese Struktur verstehen und bei der Investition berücksichtigen.

Mietverträge und Struktur der Einheiten

Nicht nur die Miethöhe ist relevant, sondern auch Laufzeiten, Staffelungen und Modernisierungs-vereinbarungen. Beim Kauf prüfen wir, wie stabil die bestehenden Mietverhältnisse aufgestellt sind.

Energieeffizienz und regulatorische Anforderungen

Steigende energetische Anforderungen beeinflussen die Wirtschaftlichkeit erheblich. Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses in Lüneburg analysieren wir, welche Maßnahmen mittelfristig notwendig werden könnten.

Entwicklungs-potenzial im Bestand

Teilungserklärungen, Ausbaureserven oder Optimierung von Grundrissen können zusätzlichen Wert schaffen. Gerade bei älteren Objekten ergeben sich hier häufig interessante Perspektiven.

[03]

Investition mit Blick auf das Gesamtportfolio

Wenn im Zuge der Kapitalanlage eine andere Immobilie angepasst oder veräußert werden soll, begleiten wir Sie auch beim Hausverkauf in Lüneburg, sodass Vermögensstruktur und Liquidität sinnvoll abgestimmt bleiben.

[04]

Warum Erfahrung bei Mehrfamilienhäusern besonders zählt

Der Markt für Anlageobjekte folgt anderen Regeln als der klassische Wohnungsmarkt. Preisbildung, Verhandlungen und Käufergruppen unterscheiden sich deutlich.

Seit 2006 begleiten wir Investoren im Raum Hamburg bis Lüneburg. Als Immobilienmakler in Lüneburg verfügen wir über gewachsene Kontakte zu Eigentümern, Bestandshaltern und Kapitalanlegern.

Viele Mehrfamilienhäuser werden nicht öffentlich angeboten. Ein funktionierendes Netzwerk ermöglicht Zugang zu Objekten, die nicht auf großen Portalen erscheinen.

Gerade in diesem Segment weichen Angebotspreise häufig von tatsächlichen Abschlusswerten ab. Unsere Erfahrung aus verschiedenen Marktphasen sorgt für realistische Einordnungen.

Als Immobilienmakler aus Hamburg betrachten wir Investitionen nicht isoliert, sondern im Kontext der gesamten Metropolregion. Pendlerbewegungen und Nachfrageverschiebungen fließen in die Bewertung mit ein.

Beraten lassen

[05]

Unsere aktuellen Immobilienangebote

Wohnzimmer

Sanierter Rotklinker mit rd. 3,5 % Rendite • Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Barmbek.

Die hier angebotene Wohnung ist in der 4. Etage eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1933 gelegen. Die Wohnanlage wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und besteht aus insgesamt 91 Einheiten.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur sind mit hochwertigem Parkettfußboden verlegt.

Die geräumige Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten wie z. B. Geschirrspüler und Waschmaschine sowie modernen Einbauschränken ausgestattet. Der Boden der Küche ist gefliest und sie verfügt über ausreichend Raum für einen schönen Essplatz. Von der Küche gelangt man in eines der beiden Zimmer.

Durch die beiden großzügigen Fenster ist das Zimmer schön hell und einladend. Das Wannenbad ist gefliest und ist wie das zweite Zimmer vom Flur aus zu erreichen.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell und einladend.

Ein Abstellraum im Keller gehört zu der Wohnung dazu.

Im Innenhof befinden sich ein Gemeinschaftsgarten sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Öffentliche Parkplätze gibt es ausreichend vor dem Haus und in den benachbarten Straßen.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Brutto-Kalt-Miete (einschließlich Betriebskosten, zuzüglich Heizung und Warmwasser) beträgt 962,70 €. Bereinigt um die Betriebskosten der letzten Abrechnung ergibt sich eine Nettokaltmiete von 883,14 € im Monat × 12 = 10.597,68 € p. a.

Die WEG plant eine Sanierung der Fugen der vorderen Fassade. Die voraussichtliche Sonderumlage, die auf diese Wohnung entfällt, liegt voraussichtlich bei rund 11.000 €. Dies wurde bei der Preisfindung der Wohnung bereits berücksichtigt.

Hamburg

Kaufpreis 299.800 €

54,00 m²

Ansicht

Familienzeit beginnt hier – Doppelhaushälfte mit Garten in Ahrensbök.

Ein Zuhause für Kinderlachen, Gartenglück und gemeinsame Lieblingsmomente: Diese 1999 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit rund 105 m² Wohnfläche einen einladenden Rahmen für Ihr Familienleben.

Schon der Blick auf das Haus mit seiner freundlichen Fassade und dem roten Ziegeldach weckt Vorfreude aufs Ankommen. Im Garten wartet ein kleines Stück Alltagsglück: barfuß über den Rasen laufen, gemeinsam Blumen pflanzen oder an warmen Tagen draußen frühstücken. Während die Kinder spielen, genießen Sie auf der Terrasse eine Tasse Kaffee. Später wird der Tisch für einen geselligen Grillabend gedeckt – und aus einem gewöhnlichen Nachmittag eine schöne Erinnerung.

Das ideell geteile Grundstück liegt an einer ruhigen Privatstraße. Der dem Haus zugeordnete Grundstücksanteil von rund 475 m² bietet Raum für Ihre Ideen vom Leben im Grünen. Auf dem vorderen Grundstücksteil verlaufen Wegerechte für die hintere Haushälfte.

Auch im Haus zählt das Miteinander: gemütliche Sonntage, bunte Spielenachmittage und das gute Gefühl, einen eigenen Rückzugsort zu haben. Mehrere Bäder erleichtern den morgendlichen Familienrhythmus. Das ausgebaute Dachgeschoss und der ebenfalls ausgebaute Spitzboden ergänzen das Raumangebot.

Die hochwertige Einbauküche wurde 2017 eingebaut. In 2011 wurde die Heizungsanlage erneuert; auch Teile des Innenausbaus und der Bäder wurden modernisiert. Zwei Carportstellplätze runden das Angebot praktisch ab.

Ein Haus für Familien, die Wurzeln schlagen, ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die kleinen Kostbarkeiten des Alltags genießen möchten.

Ahrensbök

Kaufpreis 348.000 €

105,00 m²

Ansicht

Filmreife Architektur trifft nachhaltiges Wohnen.
Einzigartiges Anwesen vor den Toren Hamburgs.

Ein außergewöhnliches Anwesen vor den Toren Hamburgs – Nur rund 30 Minuten vom Hamburger Stadtzentrum entfernt, verbindet dieses besondere Anwesen großzügigen Grundbesitz, individuelle Architektur und hohe private Lebensqualität.

Auf einem rund 7.000 m² großen Grundstück bietet die individuell gestaltete Immobilie ca. 250 m² Fläche. Weitläufige Außenbereiche und viel Privatsphäre machen sie zu einem besonderen Zuhause für Familien, die Raum für ihre persönlichen Vorstellungen suchen.

Die Innenausstattung wurde mit Liebe zum Detail geplant. Küche, Türen, Leisten und weitere Ausstattungselemente sind maßgefertigte Tischlerarbeiten und verleihen dem Haus eine hochwertige, eigenständige Handschrift.

Ein Highlight ist die großzügige Master-Suite mit angeschlossenem Masterbad. Hinter einer dezent integrierten, versteckten Tür im Bad liegt eine private Sauna mit Panoramablick – ein Rückzugsort, der sich harmonisch in die Architektur einfügt.

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für das Familienleben: großzügige Gartenflächen, Terrassen, ruhige Rückzugsbereiche und Platz für Kinder, Freunde und gemeinsame Aktivitäten. Fünf Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht aktuell auch eine Nutzung als Foto-, Film- und Eventlocation. Diese bietet eine zusätzliche Perspektive und kann abhängig von den rechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen fortgeführt oder neu ausgerichtet werden.

Im Mittelpunkt steht der private Charakter des Anwesens: ein individuell gestaltetes Haus mit großzügigem Grundstück, das Wohnen, Familie und persönliche Freiräume verbindet.

7.000 m² Grundstück · ca. 250 m² Fläche · 5 Stellplätze

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die mehr suchen als ein Haus: Raum, Privatsphäre und einen Ort mit eigener Identität.

Hollenstedt

Kaufpreis 1.280.000 €

250,00 m²

Ansicht

Über den Dächern von Uhlenhorst: Maisonette mit Loft-Flair

Über den Dächern von Uhlenhorst erwartet Sie ein Zuhause mit eigenständigem Charakter. Ein Objekt für Menschen, die Raum für ihren eigenen Stil suchen:

Diese Dachgeschoss-Maisonette in Uhlenhorst verbindet ein außergewöhnliches Raumgefühl mit der Privatsphäre zweier Wohnebenen. Sie entstand 1987 im Dachbereich eines Jugendstilhauses von 1912 und bietet ca. 160 m² Wohnfläche. Die Eingangsebene im vierten Obergeschoss ist per Aufzug erreichbar.
Bereits das großzügige Entrée mit Atrium und offener Treppe setzt einen besonderen Akzent. Licht, Blickachsen und die Verbindung zur oberen Ebene verleihen der Wohnung ihr individuelles Flair.

Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Sein abwechslungsreicher Zuschnitt lässt unterschiedliche Wohnzonen entstehen: einen großen Esstisch für gemeinsame Abende, eine gemütliche Sofalandschaft oder einen persönlichen Leseplatz. Der historische Kachelofen bringt zusätzlichen Charakter ein. Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich zugänglich.

Direkt an das Wohnzimmer schließt sich der Balkon an. Nach Osten ausgerichtet und zum Innenhof gelegen, bietet er einen privaten Platz unter freiem Himmel.

Über die weiße Holztreppe erreichen Sie die obere Ebene mit zwei separat zugänglichen Zimmern und einem Tageslichtbad. Ob Schlafzimmer und Homeoffice oder ein zusätzlicher Raum für Gäste: Die Aufteilung passt besonders gut zu Singles und Paaren, die großzügig wohnen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Loft-Flair, Rückzugsmöglichkeiten und eine Lage nahe der Außenalster machen diese Maisonette zu einem Zuhause mit Persönlichkeit.

Hamburg

Kaufpreis 1.298.000 €

160,00 m²

Aussenansicht

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Norderstedt

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie einem zeitgemäßen Wohnungszustand.

Die Wohnung wurde 2025 renoviert und teilweise saniert. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die großen Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. 2023 wurde ein neuer Aufzug eingebaut. Im Jahr 2026 erfolgt zudem eine umfassende Fassadensanierung einschließlich der Erneuerung der Balkone. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit gut an einen Ingenieur mit seiner Familie vermietet. **Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16.450 € inklusive des separat vermieteten Tiefgaragenstellplatzes.** Damit bietet die Immobilie eine interessante laufende Einnahmesituation für Kapitalanleger.

Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine solide vermietete Wohnung in einer gepflegten und kontinuierlich modernisierten Wohnanlage suchen.

Norderstedt

Kaufpreis 399.000 €

84,37 m²

Wohnzimmer

Wohnen im Niedrigenergiehaus KFW55 (A+)
2-Zimmer-Wohnung | Neubau-Dachgeschoss.

Diese moderne Wohnung befindet sich in der Mitte des zweiten Obergeschosses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren, das umfassend energetisch modernisiert und auf den KfW-55-Standard gebracht wurde. Die Wohnung wurde vollständig neu ausgebaut und steht nun zum Erstbezug bereit.

Schon beim Betreten öffnet sich direkt der großzügige, helle Wohn- und Essbereich – offen, einladend und mit einem modernen Wohngefühl, wie man es aus amerikanischen Grundrissen kennt. Die Küche ist offen gestaltet, zugleich aber leicht vom Wohnbereich abgegrenzt und dadurch nicht sofort einsehbar. Eine hochwertige Einbauküche in cooler, dunkler Optik verleiht dem Raum einen markanten, stilvollen Charakter.

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett und Kleiderschrank. Eine separate kleine Nische eignet sich ideal als kompakter Arbeitsplatz oder Homeoffice-Bereich.

Das moderne Duschbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Dank des vollständigen Neuausbaus präsentiert sich die Wohnung hell, modern und energieeffizient. Der KfW-55-Standard verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem niedrigen Energieverbrauch.

Ideal für Singles oder Paare, die klare Linien, einen offenen Grundriss und ein modernes, ausdrucksstarkes Design schätzen.

Einziehen, einrichten und direkt wohlfühlen – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Neuenkirchen

Kaltmiete 699,80 €

55,00 m²

Zu den Angeboten

[06]

Lüneburg als Standort für langfristige Kapitalanlage

Lüneburg profitiert von seiner Nähe zu Hamburg, einer stabilen Infrastruktur und kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum. Wer ein Mehrfamilienhaus in Lüneburg kaufen möchte, investiert in einen Standort mit solider Entwicklung.

Im Fall einer späteren Neuordnung oder Weitergabe begleiten wir Eigentümer auch beim Immobilienverkauf in Lüneburg und sorgen für eine strukturierte Übergabe.

Als Immobilienunternehmen in Lüneburg sind wir regional verwurzelt und gleichzeitig überregional aktiv. Wir kennen den lokalen Markt ebenso genau wie die Anforderungen von Käufern und Verkäufern aus dem erweiterten Hamburger Umland. Diese Kombination ermöglicht es uns, Immobilien gezielt zu positionieren und passende Interessenten effizient zusammenzubringen.
Beraten lassen

[07]

Immobilienkompetenz mit Weitblick

Seit 2006 begleiten wir Kunden als Makler in Lüneburg und im Hamburger Umland. Unsere Erfahrung aus unterschiedlichen Marktphasen ermöglicht eine realistische Einschätzung – auch in herausfordernden Situationen.

Unsere Top-Referenzobjekte

Wohnanlage in Braunschweig

Wohn- und Geschäftshaus in Mölln

Villa in Niedersachsen

Supermarkt in Barsbüttel

Reihenhaus in Volksdorf

Mehrfamilienhaus in Hamburg-Eilbek

Mehrfamilienhaus in Blankenese

Mehrfamilienhaus in Barmbek

Mehrfamilienhaus in Altona

Einfamilienhaus in Volksdorf

Beraten lassen

[08]

Imken Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Lüneburg

Als Immobilienbüro in Lüneburg stehen wir für Klarheit, Verlässlichkeit und persönliche Beratung. Unser bewusst kleines Team arbeitet ohne Massenabfertigung und setzt auf Qualität statt Quantität.

Wir begleiten Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger, Kaufinteressenten und Mieter mit einem festen Ansprechpartner und klarer Strategie. Als Immobilienmakler in Lüneburg entwickeln wir individuelle Lösungen, die zu Ihrer Lebenssituation und Ihren Zielen passen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner begleitet Sie vom Erstgespräch bis zum Abschluss – transparent, erreichbar und engagiert.

Kostenlose Beratung

[09]

Entscheidungsgrundlagen für Kapitalanleger

Marktvergleich und Umfeldanalyse

Wir analysieren vergleichbare Transaktionen und ordnen Ihr Wunschobjekt in das aktuelle Marktgeschehen ein.

Szenarienrechnung

Mietentwicklung, Modernisierungskosten und Finanzierungsstruktur werden in unterschiedlichen Szenarien betrachtet.

Risikoabschätzung

Leerstandsrisiko, regulatorische Veränderungen und bauliche Besonderheiten werden transparent bewertet.

Kostenlose Beratung

[10]

Häufige Fragen zum Mehrfamilienhaus kaufen Lüneburg

Ein erfahrener Ansprechpartner mit regionaler Marktkenntnis und Zugang zu diskreten Angeboten macht bei Anlageobjekten den Unterschied. Viele Investoren vertrauen auf Imken Immobilien, weil hier seit 2006 Expertise, Netzwerk und persönliche Betreuung zusammenkommen.

Die Kombination aus Hochschulstandort, Nähe zu Hamburg und stabiler Nachfrage spricht für eine solide Perspektive.

Das hängt von Objekt, Finanzierungsmodell und Risikobereitschaft ab und sollte individuell bewertet werden.

Ja, auch bei Family Offices oder mehreren Eigentümern sorgen wir für klare Abstimmung und diskrete Abwicklung.

Jetzt Immobilie persönlich bewerten lassen

WordPress Cookie Plugin von Real Cookie Banner