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Haus verkaufen in Lüneburg

Wer ein Haus in Lüneburg verkaufen möchte, benötigt Marktkenntnis und eine klare Strategie. Seit 2006 begleitet Imken Immobilien, Eigentümer in der Region persönlich und strukturiert. Als erfahrene Immobilienmakler aus Hamburg betreuen wir Lüneburg und das Umland mit individueller Begleitung.

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Hausverkauf in Lüneburg – durchdacht, diskret und professionell

Immobilie realistisch bewerten

Bevor Sie Ihr Haus in Lüneburg verkaufen, analysieren wir Lage, Zustand und Zielgruppe sorgfältig. Eine marktgerechte Bewertung bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Zielgruppe gezielt ansprechen

Ob Familie, Kapitalanleger oder Eigennutzer im gehobenen Segment: Wir positionieren Ihre Immobilie dort, wo sie die passende Aufmerksamkeit erhält.

Diskrete Vermarktung bei sensiblen Situationen

Gerade bei Erbengemeinschaften, Scheidungsfällen oder bei Eigentümern im Alter ist ein sensibler Umgang entscheidend. Unser kleines Team arbeitet bewusst persönlich und vertraulich.

Alles aus einer Hand

Vom Exposé über Besichtigungen bis zur Vertragsabwicklung erhalten Sie sämtliche Leistungen aus einer Hand. Als Immobilienmakler aus Hamburg verbinden wir regionale Nähe mit überregionaler Reichweite.

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Jetzt unverbindlich beraten lassen

Ob erste Orientierung oder konkrete Verkaufsabsicht: Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und melden uns zeitnah persönlich bei Ihnen zurück.

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Warum ein professioneller Partner wichtig ist

Der Immobilienmarkt in Lüneburg ist gefragt und gleichzeitig anspruchsvoll. Nachfrage, Finanzierungsmöglichkeiten und Preisentwicklungen verändern sich stetig. Wer ein Haus in Lüneburg verkaufen möchte, profitiert von Erfahrung und klarer Strategie.

Von Hamburg über Buchholz bis nach Lüneburg kennen wir die regionalen Besonderheiten genau. Diese Kenntnisse fließen in jede Preisstrategie ein.

Bei Imken Immobilien arbeiten Sie nicht mit wechselnden Sachbearbeitern. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihren Verkaufsprozess begleitet.

Klare Abläufe sorgen für Transparenz, planbare Schritte und sichere Entscheidungen.

Gerade bei gehobenen Wohnimmobilien oder sensiblen Lebenssituationen ist Diskretion ein wesentlicher Faktor.

Neben dem Hausverkauf in Lüneburg betreuen wir auch Vermietungen, Gewerbeimmobilien sowie Kapitalanlagen und family offices. Diese breite Aufstellung ermöglicht eine fundierte Marktbetrachtung.

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Unsere aktuellen Immobilienangebote

Wohnzimmer

Wohnen im Niedrigenergiehaus KFW55 -
Maisonette-Wohnung | Neubau-Dachgeschoss.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich auf der rechten Gebäudeseite eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren, das umfassend energetisch modernisiert und auf den KfW-55-Standard gebracht wurde.

Das Dachgeschoss wurde vollständig neu ausgebaut – die Wohnung steht somit zum Erstbezug bereit.

Bereits im Eingangsbereich sorgt ein kleiner Abstellraum für praktischen Stauraum. Zur linken Seite öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Galerie, die der Wohnung ihren besonderen Charakter und ein großzügiges Raumgefühl verleiht.

Die moderne Küche ist offen gestaltet, jedoch teilweise vom Wohnbereich abgegrenzt und dadurch nicht unmittelbar einsehbar. Dunkle Fronten verleihen ihr eine stilvolle, markante Optik. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler – ideal für alle, die modernes Design und Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene. Hier bietet die offene Galerie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Abstellraum schafft dort reichlich Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Eine weitere Abstellfläche im Keller ergänzt das großzügige Stauraumangebot. Dank des kompletten Neuausbaus und des energieeffizienten KfW-55-Standards verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem niedrigen Energieverbrauch.

Ideal für Singles oder Paare, die einen offenen Grundriss, moderne Ausstattung und das besondere Wohngefühl einer Galerie lieben.

Einziehen, einrichten und direkt wohlfühlen – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Neuenkirchen

Kaltmiete 1.098 €

102,11 m²

Titelbild

Villa Elbblick • Exklusive Substanz für eine neue Vision.

Die hier zum Verkauf angebotene Gründerzeit-Villa ist eine wahre Perle. Mit einem atemberaubenden Blick auf die Elbe und einer stilvoller Ausstrahlung ist dieses Objekt einzigartig. Die alten Stilelemente aus der Gründerzeit, wie die kunstvollen hohen (ca. 4 Meter) Stuckdecken und der edle Holzfußboden und ein Kamin, verleihen der Villa eine unverwechselbare Note. Das großzügige, mit einer breiten geschwungenen Treppe versehene und helle Treppenhaus rundet das Gesamtbild ab.

Ähnlich wie bei einem ungeschliffenen Diamanten muss hier noch Arbeit investiert werden, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Durch gezielte Renovierungsarbeiten und eine kreative Vision kann diese Immobilie zu einem atemberaubenden Juwel erblühen.

Zudem kann der Denkmalschutz steuerliche Vorteile bieten in Form von Abschreibungen sowie Vergünstigungen und Befreiungen bei der Einhaltung von Energievorschriften gemäß § 102 und § 105 GEG, um den Erhalt historischer Bausubstanz zu fördern.

Die Villa erstreckt sich über insgesamt ca. 693 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet 10 Zimmer auf drei Etagen. Das wohnlich genutzte Souterrain (hinter dem sich noch zusätzliche Kellerräume befinden) ist ca. 67,5 m² groß, das Erdgeschoss umfasst ca. 190 m² und das Obergeschoss hat eine Größe von ca. 157 m². Drei Vollbäder und zwei WCs stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Im Erdgeschoss lädt eine großzügige, teilweise überdachte Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten zum Verweilen ein. Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem edlen Marmorfußboden. Im Obergeschoss befinden sich drei Balkone – zwei nach Süden und einer nach Norden ausgerichtet.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential.

Mit all diesen Besonderheiten ist diese Villa zweifellos ein außergewöhnliches Objekt, das seinesgleichen sucht.

Hamburg

Kaufpreis 2.498.000 €

415,00 m²

Fläche

Showroom / Ladenfläche 84,07 m² im sanierten Altbau.

Mitten in den renommierten Colonnaden entsteht derzeit eine repräsentative Büroetage, die historischen Charakter mit modernem Arbeitskomfort verbindet. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wird die Fläche vollständig neu aufgebaut und bietet ihren zukünftigen Nutzern die seltene Möglichkeit, hochwertige Neubauqualität innerhalb eines stilvollen Hamburger Altbaus zu beziehen.

Die Büroeinheit erstreckt sich über die gesamte linke Gebäudeseite des 2. Obergeschosses und verfügt über zahlreiche flexibel nutzbare Räume unterschiedlicher Größen. Ob Einzelbüros, Besprechungsräume, Open-Space-Bereiche oder repräsentative Geschäftsführungsbüros – die Fläche lässt sich individuell an die Anforderungen moderner Unternehmen anpassen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen in Verbindung mit den klassischen Altbaudetails eine besondere Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Parkettböden, neue Fenster, eine vollständig erneuerte Haustechnik sowie moderne Sanitär- und Küchenbereiche gewährleisten einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Die Kombination aus repräsentativer Innenstadtadresse, hochwertiger Bauausführung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Fläche insbesondere für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Family Offices, Praxen oder Unternehmenssitze interessant.

Bitte beachten Sie, dass die endgültige Raumaufteilung und Ausführung im Zuge der laufenden Sanierungsmaßnahmen noch angepasst werden können. Der beigefügte Grundriss dient daher lediglich der Orientierung.

Hamburg

Kaltmiete 3.362,80 €
Ansicht

Ihre Chance: Büro in Altona zur Mietvertragsübernahme – provisionsfrei, Mobiliar optional.

Zur flexiblen und zeitnahen Übernahme steht eine attraktive Bürofläche in der 5. Etage eines gepflegten Geschäftshauses zur Verfügung.

Die Übergabe erfolgt im Rahmen einer bestehenden Mietvertragsübernahme; die entsprechenden Vertragskonditionen und Laufzeiten sind im Exposé separat dargestellt.

Auf ca. 155 m² bietet die Büroeinheit eine funktionale und zugleich repräsentative Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf separate Büroräume mit Größen von ca. 12,53 m² bis 25,09 m² zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Einzel- oder Teambüros sowie als Besprechungs- und Projekträume.

Ein hochwertiger Designboden in Holzoptik schafft ein modernes und angenehmes Arbeitsumfeld. Ergänzt wird die Fläche durch eine eigene Küche sowie getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren. Im Herren-WC befindet sich zusätzlich eine Dusche.

Die Büroetage ist komfortabel über zwei Personenaufzüge erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Übernahme der Fläche kann nach Abstimmung kurzfristig und flexibel erfolgen. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, vorhandenes Büromobiliar ganz oder teilweise zu übernehmen.

Damit bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug und eine schnelle Aufnahme des Geschäftsbetriebs.

Hamburg

Kaltmiete 2.493,12 €
Titelbild

Kapitalanlage im sanierten Rotklinker • Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Barmbek

Die hier angebotene Wohnung ist in der 4. Etage eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1933 gelegen. Die Wohnanlage wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und besteht aus insgesamt 91 Einheiten.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur sind mit hochwertigem Parkettfußboden verlegt.

Die geräumige Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten wie z. B. Geschirrspüler und Waschmaschine sowie modernen Einbauschränken ausgestattet. Der Boden der Küche ist gefliest und sie verfügt über ausreichend Raum für einen schönen Essplatz. Von der Küche gelangt man in eines der beiden Zimmer.

Durch die beiden großzügigen Fenster ist das Zimmer schön hell und einladend. Das Wannenbad ist gefliest und ist wie das zweite Zimmer vom Flur aus zu erreichen.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell und einladend.

Ein Abstellraum im Keller gehört zu der Wohnung dazu.

Im Innenhof befinden sich ein Gemeinschaftsgarten sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Öffentliche Parkplätze gibt es ausreichend vor dem Haus und in den benachbarten Straßen.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Brutto-Kalt-Miete (einschließlich Betriebskosten, zuzüglich Heizung und Warmwasser) beträgt 962,70 €. Bereinigt um die Betriebskosten der letzten Abrechnung ergibt sich eine Nettokaltmiete von 883,14 € im Monat × 12 = 10.597,68 € p. a.

Hamburg

Kaufpreis 348.000 €

54,00 m²

Titelbild

Endetage zum Verlieben – Helle 2,5 Zimmer mit Balkon im gepflegten Rotklinker.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage. Über der Wohnung befinden sich nur noch Abstellräume auf dem Dachboden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut und bildet zusammen mit dem Nachbarhaus eine WEG mit insgesamt 16 Einheiten.

Mit einer Wohnungsgröße von ca. 60 m² verfügt die Wohnung über 2,5 Zimmer. Alle Räume gehen vom Flur ab und sind optimal geschnitten. Das Wohnzimmer bietet Zutritt zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Küche ist separat und verfügt über eine Geschirrspülmaschine. Die Wohnräume sind mit Laminatfußboden und Fliesen ausgestattet.

Das monatliche Wohngeld beträgt 285,00 € für die Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich per 31.12.2024 auf 165.549,- €.

Die WEG hat die letzte Geschossdecke gedämmt, es wurden hochwertige Wohnungstüren eingebaut und die Treppenhäuser renoviert.
Fenster sind in dieser WEG Sondereigentum. Weitere Sanierungen sind derzeit nicht notwendig und beschlossen.

Ein Abstellraum im Keller sowie im Boden bieten ausreichend Abstellfläche. Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden und rundet das Angebot ab.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Hamburg

Kaufpreis 378.000 €

60,00 m²

Zu den Angeboten

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Der passende Ansprechpartner für Lüneburg

Als Boutique Immobilienunternehmen legen wir Wert auf Qualität statt Quantität. Unser bewusst kleines Team arbeitet ohne Massenabfertigung und setzt auf nachhaltige Lösungen.

Als Immobilienmakler aus Hamburg sind wir seit 2006 in der Region aktiv und betreuen Eigentümer im südlichen Hamburger Raum bis nach Lüneburg. Unsere Kombination aus Marktkenntnis, Erfahrung und persönlicher Betreuung schafft Sicherheit für Verkäufer.

Beraten lassen

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Erfahrung seit 2006 – mit Blick für Details

Immobilienmärkte verändern sich, doch Vertrauen entsteht durch Kontinuität. Seit 2006 begleiten wir Eigentümer in unterschiedlichen Marktphasen. Diese Erfahrung ermöglicht es, Chancen realistisch einzuschätzen und Risiken frühzeitig zu erkennen.

Unsere Top-Referenzobjekte

Wohnanlage in Braunschweig

Wohn- und Geschäftshaus in Mölln

Villa in Niedersachsen

Supermarkt in Barsbüttel

Reihenhaus in Volksdorf

Mehrfamilienhaus in Hamburg-Eilbek

Mehrfamilienhaus in Blankenese

Mehrfamilienhaus in Barmbek

Mehrfamilienhaus in Altona

Einfamilienhaus in Volksdorf

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Imken Immobilien – Ihr Partner beim Haus verkaufen in Lüneburg

Wer ein Haus in Lüneburg verkaufen möchte, benötigt eine klare Strategie und eine persönliche Begleitung. Wir betreuen Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Privatpersonen ab 25 Jahren mit einem strukturierten und zugleich individuellen Ansatz.

Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe stehen wir an Ihrer Seite. Transparent, erreichbar und verbindlich.

Kostenlose Beratung

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Unser Ablauf beim Hausverkauf

01

Marktanalyse und Bewertung

Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihres Hauses und definieren eine passende Preisstrategie.

02

Professionelle Vermarktung

Hochwertige Präsentation, gezielte Ansprache und strukturierte Besichtigungen sorgen für Qualität statt Quantität.

03

Verhandlung und Abschluss

Wir koordinieren Gespräche, prüfen Bonität und begleiten Sie sicher bis zum Notartermin.

Kostenlose Beratung

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Häufig gestellte Fragen zum Hausverkauf in Lüneburg

Eine realistische Bewertung, die richtige Zielgruppenansprache und eine strukturierte Vermarktung sind entscheidend.

Die Dauer hängt von Lage, Preisstrategie und Marktumfeld ab. Eine professionelle Vorbereitung verkürzt den Prozess erheblich.

Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben und wird transparent kommuniziert.

Seit 2006 stehen wir für persönliche Betreuung, Diskretion und eine strukturierte Vermarktung mit fester Ansprechpartnerstruktur.

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