Ahrensbök

Familienzeit beginnt hier – Doppelhaushälfte mit Garten in Ahrensbök.

Ahrensbök |
ca. 105,00 m² |
4 Zimmer |
Kaufpreis 348.000 €
Ahrensbök
ca. 105,00 m²
4 Zimmer
Kaufpreis 348.000 €

Objektbeschreibung

Ein Zuhause für Kinderlachen, Gartenglück und gemeinsame Lieblingsmomente: Diese 1999 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit rund 105 m² Wohnfläche einen einladenden Rahmen für Ihr Familienleben.

Schon der Blick auf das Haus mit seiner freundlichen Fassade und dem roten Ziegeldach weckt Vorfreude aufs Ankommen. Im Garten wartet ein kleines Stück Alltagsglück: barfuß über den Rasen laufen, gemeinsam Blumen pflanzen oder an warmen Tagen draußen frühstücken. Während die Kinder spielen, genießen Sie auf der Terrasse eine Tasse Kaffee. Später wird der Tisch für einen geselligen Grillabend gedeckt – und aus einem gewöhnlichen Nachmittag eine schöne Erinnerung.

Das ideell geteile Grundstück liegt an einer ruhigen Privatstraße. Der dem Haus zugeordnete Grundstücksanteil von rund 475 m² bietet Raum für Ihre Ideen vom Leben im Grünen. Auf dem vorderen Grundstücksteil verlaufen Wegerechte für die hintere Haushälfte.

Auch im Haus zählt das Miteinander: gemütliche Sonntage, bunte Spielenachmittage und das gute Gefühl, einen eigenen Rückzugsort zu haben. Mehrere Bäder erleichtern den morgendlichen Familienrhythmus. Das ausgebaute Dachgeschoss und der ebenfalls ausgebaute Spitzboden ergänzen das Raumangebot.

Die hochwertige Einbauküche wurde 2017 eingebaut. In 2011 wurde die Heizungsanlage erneuert; auch Teile des Innenausbaus und der Bäder wurden modernisiert. Zwei Carportstellplätze runden das Angebot praktisch ab.

Ein Haus für Familien, die Wurzeln schlagen, ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die kleinen Kostbarkeiten des Alltags genießen möchten.

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Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Carport
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Dachform
Krüppelwalmdach

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
348.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung
Anzahl der Stellplätze (Carport)
2

Flächen

Wohnfläche
ca. 105,00 m²
Grundstück
ca. 949,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2 Carports

Zustand

Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr1999
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.12.2035
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf65,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

In Ahrensbök beginnt Familienleben mit der Aussicht auf gemeinsame Entdeckungen: Die Gemeinde in Ostholstein verbindet ländliches Lebensgefühl mit Angeboten für kleine und große Familienmitglieder.

Für die ersten Schritte außerhalb des Elternhauses stehen in Ahrensbök verschiedene Kindertagesstätten zur Verfügung. Mit der Arnesboken-Schule gibt es eine Grund- und Gemeinschaftsschule direkt im Ort.

Das Familienzentrum sowie das Haus für Jugend und Familie ergänzen das örtliche Angebot und schaffen Möglichkeiten für Begegnung, Austausch und neue Freundschaften.

Wie wäre es nach der Schule mit einem Besuch in der Gemeindebücherei? Zusammen Geschichten aussuchen, in fremde Welten eintauchen und abends auf dem Sofa weiterlesen – auch solche kleinen Rituale machen einen Wohnort zum Zuhause. Hofläden bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Landschaft Ostholsteins lädt zu Ausflügen ins Grüne ein. Am Wochenende locken die Seen der Holsteinischen Schweiz oder die Ostseeküste bei Scharbeutz: Sandburgen bauen, Muscheln sammeln und sich den Wind um die Nase wehen lassen. Lübeck und Eutin bieten weitere Ziele für abwechslungsreiche Familientage.

So verbindet dieser Standort den vertrauten Alltag in einer überschaubaren Gemeinde mit vielen Möglichkeiten, die freie Zeit gemeinsam zu gestalten – und Kindheit mit schönen Erlebnissen zu füllen.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 65.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg

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