Hamburg

Über den Dächern von Uhlenhorst: Maisonette mit Loft-Flair

Hamburg |
ca. 160,00 m² |
3 Zimmer |
Kaufpreis 1.298.000 €
Hamburg
ca. 160,00 m²
3 Zimmer
Kaufpreis 1.298.000 €

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Uhlenhorst erwartet Sie ein Zuhause mit eigenständigem Charakter. Ein Objekt für Menschen, die Raum für ihren eigenen Stil suchen:

Diese Dachgeschoss-Maisonette in Uhlenhorst verbindet ein außergewöhnliches Raumgefühl mit der Privatsphäre zweier Wohnebenen. Sie entstand 1987 im Dachbereich eines Jugendstilhauses von 1912 und bietet ca. 160 m² Wohnfläche. Die Eingangsebene im vierten Obergeschoss ist per Aufzug erreichbar.
Bereits das großzügige Entrée mit Atrium und offener Treppe setzt einen besonderen Akzent. Licht, Blickachsen und die Verbindung zur oberen Ebene verleihen der Wohnung ihr individuelles Flair.

Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Sein abwechslungsreicher Zuschnitt lässt unterschiedliche Wohnzonen entstehen: einen großen Esstisch für gemeinsame Abende, eine gemütliche Sofalandschaft oder einen persönlichen Leseplatz. Der historische Kachelofen bringt zusätzlichen Charakter ein. Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich zugänglich.

Direkt an das Wohnzimmer schließt sich der Balkon an. Nach Osten ausgerichtet und zum Innenhof gelegen, bietet er einen privaten Platz unter freiem Himmel.

Über die weiße Holztreppe erreichen Sie die obere Ebene mit zwei separat zugänglichen Zimmern und einem Tageslichtbad. Ob Schlafzimmer und Homeoffice oder ein zusätzlicher Raum für Gäste: Die Aufteilung passt besonders gut zu Singles und Paaren, die großzügig wohnen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Loft-Flair, Rückzugsmöglichkeiten und eine Lage nahe der Außenalster machen diese Maisonette zu einem Zuhause mit Persönlichkeit.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Kamin
Ja
Personenaufzug
Ja
Abstellraum
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
1.298.000 €
Hausgeld
293 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung

Flächen

Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Balkone
1

Zustand

Baujahr
1912
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr1912
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.02.2029
Endenergieverbrauch96,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ein Kaffee um die Ecke, ein Abendessen mit Freunden und zwischendurch eine Runde an der Alster:

Hier lässt sich das Hamburger Stadtleben besonders entspannt genießen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Uhlenhorst, nur einen kurzen Spaziergang vom Außenalsterufer entfernt.

Die Nachbarschaft bietet alles, was einen urbanen Alltag angenehm macht. Entlang der Papenhuder Straße und des Hofwegs finden sich zahlreiche Restaurants, individuelle Cafés, Bäckereien und kleine Geschäfte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ob spontaner Restaurantbesuch oder die Besorgungen nach Feierabend – hier bleiben die Wege kurz.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Mundsburg und Uhlandstraße mit der Linie U3 und Bushaltestellen im Umfeld verbinden die Adresse bequem mit der Innenstadt und anderen Hamburger Stadtteilen. So lässt sich der Alltag auch ohne eigenes Auto unkompliziert gestalten.

Für Bewegung und Erholung bietet die Umgebung gleich mehrere Möglichkeiten. Die Wege entlang der Außenalster laden zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der nahe gelegene Sport- und Wellnessclub Aspria Uhlenhorst am Hofweg ergänzt das Freizeitangebot mit Fitness, Kursen, Schwimmbereichen, Saunen und Spa-Angeboten.

Die Verbindung aus lebendiger Nachbarschaft, guter Erreichbarkeit und Alsternähe macht diesen Standort besonders reizvoll für Singles und Paare, die gerne ausgehen, aktiv leben und einen Rückzugsort mitten in der Stadt schätzen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt wird. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg

Ansicht

Jetzt Immobilie persönlich bewerten lassen

WordPress Cookie Plugin von Real Cookie Banner