Neuenkirchen

Wohnen im Niedrigenergiehaus KFW55 (A+) 2-Zimmer-Wohnung | Neubau-Dachgeschoss.

Neuenkirchen |
ca. 55,00 m² |
2 Zimmer |
Kaltmiete 699,80 €
Neuenkirchen
ca. 55,00 m²
2 Zimmer
Kaltmiete 699,80 €

Objektbeschreibung

Diese moderne Wohnung befindet sich in der Mitte des zweiten Obergeschosses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren, das umfassend energetisch modernisiert und auf den KfW-55-Standard gebracht wurde. Die Wohnung wurde vollständig neu ausgebaut und steht nun zum Erstbezug bereit.

Schon beim Betreten öffnet sich direkt der großzügige, helle Wohn- und Essbereich – offen, einladend und mit einem modernen Wohngefühl, wie man es aus amerikanischen Grundrissen kennt. Die Küche ist offen gestaltet, zugleich aber leicht vom Wohnbereich abgegrenzt und dadurch nicht sofort einsehbar. Eine hochwertige Einbauküche in cooler, dunkler Optik verleiht dem Raum einen markanten, stilvollen Charakter.

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett und Kleiderschrank. Eine separate kleine Nische eignet sich ideal als kompakter Arbeitsplatz oder Homeoffice-Bereich.

Das moderne Duschbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Dank des vollständigen Neuausbaus präsentiert sich die Wohnung hell, modern und energieeffizient. Der KfW-55-Standard verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem niedrigen Energieverbrauch.

Ideal für Singles oder Paare, die klare Linien, einen offenen Grundriss und ein modernes, ausdrucksstarkes Design schätzen.

Einziehen, einrichten und direkt wohlfühlen – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Ausstattung

Dusche
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaltmiete
699,80 €
Gesamtmiete
837,80 €
Nebenkosten
80 €
Heizkosten
58 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
80 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
837,80 €
Heizkosten (netto)
58 €
Kaution
2.099,40 €

Flächen

Wohnfläche
ca. 55,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Zustand

Baujahr
2026
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis06.10.2036
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf6,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Neuenkirchen liegt im Naturschutzpark in der Lüneburger Heide zwischen Rotenburg Wümme und Soltau Fallingbostel. Hier leben knapp 6.000 Einwohner. Die Umgebung besticht durch ihre malerische Landschaft und die klare Luft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich im näheren Umkreis von knapp 1-2 km erledigen. Ärzte, Banken, Bäcker, Apotheken, etc. sind hier ebenfalls anzutreffen.

Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) wird durch die Buslinien 205 (Soltau - Neuenkirchen - Sprengel - Vahlzen), 105 (Schneverdingen - Neuenkirchen) und durch die Bürgerbuslinie 881 (Visselhövede - Neuenkirchen) abgewickelt.

Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule befinden sich im Ort.

Die Gegend ist besonders bei kunstinteressierten Menschen begehrt. Über 30 Objekte aus dem Programm "Kunst in der Landschaft" sind einzigartig in Europa.

Machen Sie sich ein eigenes Bild!

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 6.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Im Dachgeschoss entstehen derzeit drei neue Wohnungen im Neubau-Erstbezug (2–3 Zimmer, ca. 52-102 m²).
Gerne nehmen wir Sie bereits jetzt unverbindlich in unsere Vormerkliste auf.

Drei neu geschaffene Dachgeschosswohnungen – Neubau-Erstbezug:

•2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² (vermietet)
•2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m²
•3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m²

Wohnzimmer

Jetzt Immobilie persönlich bewerten lassen

WordPress Cookie Plugin von Real Cookie Banner