Timmendorf

Mit Leidenschaft vollendet – Die wohl schönste Wohnung in Timmendorfer Strand.

Timmendorf |
ca. 120,00 m² |
3 Zimmer |
Kaufpreis 688.000 €
Timmendorf
ca. 120,00 m²
3 Zimmer
Kaufpreis 688.000 €

Objektbeschreibung

Hoch über der Ostsee erwartet Sie eine großzügige Eckwohnung, die einen eindrucksvollen Panoramablick mit einem unverwechselbaren Wohnkonzept verbindet. Auf ca. 120 m² verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein renoviertes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet zusätzlich das Potenzial für den Einbau eines Gäste-WCs.

Wohnbereich, Esszimmer und Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur weitläufigen, über Eck verlaufenden Terrasse. Durch ihre unmittelbare Ausrichtung zum Wasser eröffnet sich ein freier Blick über die Ostsee bis zum Horizont. Die erhöhte Perspektive und die vorbeiziehenden Schiffe erzeugen ein besonderes Gefühl von Weite – beinahe so, als befände man sich auf dem Sonnendeck eines Kreuzfahrtschiffes.

Der Eigentümer hat die Wohnung über viele Jahre mit großer Leidenschaft und viel Liebe zum Detail gestaltet. Maßgefertigte Elemente, ausgewählte Kunstwerke, hochwertige Materialien und besondere Möbel verbinden sich zu einem persönlichen Gesamtkonzept mit unverwechselbarer Handschrift.

Die Wohnung wird einschließlich ihres Mobiliars angeboten und ermöglicht damit die Übernahme eines vollständig eingerichteten Zuhauses. Sie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die neben direktem Ostseeblick und großzügigem Raumangebot vor allem Individualität und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Eine seltene Gelegenheit – als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder exklusiver Zweitwohnsitz an der Ostsee.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Abstellraum
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
688.000 €
Hausgeld
793 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung

Flächen

Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Zustand

Baujahr
1972
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1972
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.03.2029
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf91,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Das Premium Plaza befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Timmendorfer Strand – ruhig und leicht erhöht am Rand des Küstenwaldes, zugleich nur einen kurzen Spaziergang vom feinsandigen Ostseestrand und der Promenade entfernt.

Hier verbindet sich maritime Exklusivität mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort. Das lebendige Ortszentrum rund um den Timmendorfer Platz und die Kurpromenade bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an gehobenen Restaurants, gemütlichen Cafés, exklusiven Boutiquen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.

Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote gewährleisten eine komfortable Versorgung vor Ort – ein wertvoller Vorteil sowohl für die dauerhafte Nutzung als auch für einen anspruchsvollen Zweitwohnsitz.

Die unmittelbare Nähe zu Strand, Meer und Küstenwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in gesunder Ostseeluft. Gleichzeitig laden die Promenade, der Kurpark und die abwechslungsreiche Gastronomie dazu ein, das besondere Lebensgefühl Timmendorfer Strands das ganze Jahr über zu genießen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Timmendorfer Strand liegt rund zwei Kilometer entfernt, die Autobahn A1 ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Lübeck und Hamburg lassen sich dadurch bequem erreichen.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Meerblick mit kurzen Wegen zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Ein exklusiver Rückzugsort für Menschen, die stilvolles Wohnen, zuverlässige Versorgung und die besondere Atmosphäre eines der renommiertesten Ostseebäder zu schätzen wissen.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 91.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt wird. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg

Herr Imken, Jürgen
Herr Imken, Jürgen
Wohnzimmer

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