Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer ansprechend angelegten Wohnanlage und wurde seit ihrer Errichtung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Entsprechend sorgfältig wurde sie über Jahrzehnte gepflegt und befindet sich in einem ausgesprochen guten Erhaltungszustand.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige, nach hinten zur Wohnanlage ausgerichtete Terrasse, ein separates Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Die Terrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dieser war ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen, wurde jedoch bereits während der Bauphase nicht entsprechend ausgebaut und wird heute als Abstellraum genutzt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Eigentümergemeinschaft hat eine umfassende energetische Modernisierung des Gebäudes beschlossen. Nach aktuellem Stand sind hierfür keine weiteren Sonderumlagen vorgesehen, da die Finanzierung über ein gemeinschaftliches Darlehen erfolgen soll. Die wirtschaftlichen Auswirkungen der geplanten Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt, sodass dieser Umstand im Angebotspreis bereits angemessen eingepreist ist.
Eine seltene Gelegenheit, eine äußerst gepflegte Wohnung aus Erstbesitz mit großzügigem Grundriss, sonniger Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung.
