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Immobilienmakler Rosengarten

Ein Immobilienmakler in Rosengarten begleitet Eigentümer und Interessenten bei allen Fragen rund um Immobilien in der Gemeinde Rosengarten. Imken Immobilien ist seit 2006 im südlichen Raum von Hamburg aktiv und unterstützt mit regionaler Marktkenntnis und persönlicher Betreuung.

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Immobilien gezielt einordnen und begleiten

Individuelle Ziele und Rahmen-bedingungen klären

Als Immobilienmakler in Rosengarten steht am Anfang immer die Klärung der persönlichen Ausgangssituation. Ob Verkauf, Kauf oder Bewertung, eine klare Zieldefinition bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte.

Regionale Besonderheiten richtig verstehen

Die Gemeinde Rosengarten weist unterschiedliche Wohnlagen mit eigener Dynamik auf. Eine fundierte Einschätzung hilft dabei, Nachfrage und Preisentwicklung besser zu verstehen.

Immobilien ganzheitlich betrachten

Neben Lage und Größe spielen auch baulicher Zustand, Ausstattung und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten eine wichtige Rolle bei der Beurteilung einer Immobilie.

Begleitung mit klarer Struktur und Übersicht

Alle Schritte werden abgestimmt geplant und umgesetzt, sodass jederzeit Transparenz über den aktuellen Stand besteht.

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Beratung anfragen und Optionen prüfen

Ganz gleich ob erste Orientierung oder konkrete Planung. Eine strukturierte Beratung schafft eine verlässliche Grundlage für die nächsten Entscheidungen.

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Welche Vorteile ein Makler bietet

Ein Makler in Rosengarten unterstützt dabei, den lokalen Immobilienmarkt besser zu verstehen und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Innerhalb der Gemeinde unterscheiden sich Nachfrage, Preisniveau und Entwicklungsmöglichkeiten teilweise deutlich. Eine genaue Betrachtung hilft bei der Auswahl passender Objekte.

Preise werden anhand aktueller Marktdaten und realer Vergleichswerte eingeordnet, um eine realistische Einschätzung zu ermöglichen.

Neben dem aktuellen Zustand wird auch betrachtet, wie sich eine Immobilie langfristig entwickeln kann.

Ob Kauf oder Verkauf, eine strukturierte Begleitung sorgt für Klarheit und Sicherheit im gesamten Prozess.

Von der ersten Planung bis zum Abschluss werden alle Schritte koordiniert, sodass ein reibungsloser Ablauf entsteht.

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Unsere aktuellen Immobilienangebote

Titelbild

Erstbezug nach Sanierung - moderne Büroetage(n) im Altbau.
Flächen von 63 - 965 m² verfügbar.

Mitten in den renommierten Colonnaden entsteht derzeit eine repräsentative Büroetage, die historischen Charakter mit modernem Arbeitskomfort verbindet. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wird die Fläche vollständig neu aufgebaut und bietet ihren zukünftigen Nutzern die seltene Möglichkeit, hochwertige Neubauqualität innerhalb eines stilvollen Hamburger Altbaus zu beziehen.

Die Büroeinheit erstreckt sich über die gesamte linke Gebäudeseite des Hochparterres und verfügt über zahlreiche flexibel nutzbare Räume unterschiedlicher Größen. Ob Einzelbüros, Besprechungsräume, Open-Space-Bereiche oder repräsentative Geschäftsführungsbüros – die Fläche lässt sich individuell an die Anforderungen moderner Unternehmen anpassen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen in Verbindung mit den klassischen Altbaudetails eine besondere Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Parkettböden, neue Fenster, eine vollständig erneuerte Haustechnik sowie moderne Sanitär- und Küchenbereiche gewährleisten einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Die Kombination aus repräsentativer Innenstadtadresse, hochwertiger Bauausführung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Fläche insbesondere für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Family Offices, Praxen oder Unternehmenssitze interessant.

Bitte beachten Sie, dass die endgültige Raumaufteilung und Ausführung im Zuge der laufenden Sanierungsmaßnahmen noch angepasst werden können. Der beigefügte Grundriss dient daher lediglich der Orientierung.

Hamburg

Kaltmiete 3.998 €
Ansicht KI-generiert

Verstecktes Gartenglück in Buchholz – Raum für Ihre Wohnträume.

Abseits der Straße, rückwärtig hinter einem vorgelagerten Grundstück, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf Menschen mit Ideen und Freude am Gestalten. Die geschützte Lage in zweiter Reihe bietet viel Privatsphäre – ein wunderbarer Ort, um anzukommen, durchzuatmen und das eigene Zuhause wachsen zu lassen.

Auf rund 1.200 m² entfaltet sich ein weitläufiger Garten mit gewachsenem Baumbestand. Hier ist Platz für Kinderlachen, ein Gemüsebeet, gemütliche Sommerabende und kleine Abenteuer im Grünen. Die Terrassen verbinden Haus und Garten und machen sonnige Tage zum Urlaub daheim.

Das 1969 erbaute Haus präsentiert sich gepflegt und mit viel Charme. Es bietet ein einladendes Zuhause, das Sie je nach Bedarf und persönlichen Vorstellungen renovieren und gestalten können. Helle Wohnbereiche und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der traditionelle Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Stunden zu Hause. Ob kleine Familie, Paar oder Single: Hier finden Sie Raum zum Ankommen und zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Der trockene Keller, eine Garage und Nebengebäude bieten zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt und Aufbewahrung.

Auch für die Zukunft lässt das großzügige Grundstück Raum zum Träumen: Eine Erweiterung des Hauses oder die Errichtung eines weiteren Wohnhauses ist denkbar – etwa für eine wachsende Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Zur möglichen weiteren Bebauung haben bereits positive Vorgespräche stattgefunden. Die baurechtliche Zulässigkeit kann durch eine entsprechende Bauvoranfrage geklärt werden.

Ein Haus mit Charakter, ein Garten voller Möglichkeiten und die Chance, Schritt für Schritt etwas Eigenes zu schaffen. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie Ihr neues Zuhause hier Gestalt annehmen könnte.

Buchholz

Kaufpreis 449.800 €

127,33 m²

Titelbild

Erstbezug nach Sanierung – gewerbliche Betriebswohnung im sanierten Altbau.

In den begehrten Hamburger Colonnaden erwartet Sie eine vollständig renovierte Einheit, die den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Sie befindet sich in der Endetage, im 4. Obergeschoss links, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Innenstadtlage.

Die Einheit verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, zwei Duschbäder, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Küche wird in dem im Grundriss als Zimmer 4 bezeichneten Raum eingebaut. Die als Zimmer 7 und 8 ausgewiesenen Räume werden als Duschbad beziehungsweise Hauswirtschaftsraum genutzt.

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den besonderen Charakter des historischen Gebäudes. Die umfassende Renovierung schafft ein hochwertiges und modernes Umfeld.

Die Einheit ist gewerblich zu nutzen. Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig; auf die Miete fällt zusätzlich die gesetzliche Umsatzsteuer an.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und wichtigen Wirtschaftsstandorten der Hansestadt.

Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundriss ausschließlich der Veranschaulichung dient. Die beschriebene Nutzung und Raumaufteilung weichen teilweise von den dort dargestellten Raumbezeichnungen ab.

Hamburg

Kaltmiete 3.900 €

156,00 m²

Schaufenster

Paris trifft New York – 69 m² voller Charakter in den Colonnaden.

Ein paar Stufen runter – und mitten hinein in einen Ort mit Charakter. Diese außergewöhnliche Ladenfläche in den Hamburger Colonnaden verbindet den Charme eines sanierten Altbaus mit einem Hauch Paris und New York. Im Souterrain gelegen und durch die Fensterfront direkt von der Straße sichtbar, bietet sie den passenden Rahmen für besondere Produkte, kreative Ideen und ein Geschäft mit eigener Handschrift.

Besondere Räume, markante Bodenfliesen und stilvolle Details prägen die Atmosphäre. Hier können eine individuelle Boutique, ein Concept Store, eine Galerie oder ein Showroom ihren ganz eigenen Auftritt entwickeln.

Zum Verkaufsraum kommen im rückwärtigen Bereich Lager, Abstellraum, eine großzügige Küche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs hinzu. So verbindet sich die besondere Ausstrahlung mit praktischen Flächen für den Geschäftsalltag.

Die Flächen im Überblick (ca.):

Verkaufsraum: 27,8 m²
Lager: 14,7 m²
Küche: 20,2 m²
WCs und Abstellraum: 6,6 m²

Gesamt: rund 69 m²

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung des Hauses erhielt die Einheit vorne neue Fenster und wird noch einen neuen Küchenbereich bekommen. Weitere Maßnahmen in Abstimmung. Der historische Charakter bleibt dabei spürbar.

Ob Mode, Design, Kunst, Feinkost, Manufakturprodukte oder kundenorientierte Dienstleistungen: Diese Fläche bietet Raum für Konzepte mit Persönlichkeit. Dank der großzügigen Küche sind je nach Genehmigungslage auch gastronomienahe Nutzungen wie Café oder Bistro denkbar.

Die endgültige Raumaufteilung und Ausführung können sich im Zuge der laufenden Sanierung noch ändern. Der beigefügte Grundriss dient der Orientierung.

Hamburg

Kaltmiete 2.768 €
Wohnzimmer

Sanierter Rotklinker mit rd. 3,5 % Rendite • Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Barmbek.

Die hier angebotene Wohnung ist in der 4. Etage eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1933 gelegen. Die Wohnanlage wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und besteht aus insgesamt 91 Einheiten.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur sind mit hochwertigem Parkettfußboden verlegt.

Die geräumige Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten wie z. B. Geschirrspüler und Waschmaschine sowie modernen Einbauschränken ausgestattet. Der Boden der Küche ist gefliest und sie verfügt über ausreichend Raum für einen schönen Essplatz. Von der Küche gelangt man in eines der beiden Zimmer.

Durch die beiden großzügigen Fenster ist das Zimmer schön hell und einladend. Das Wannenbad ist gefliest und ist wie das zweite Zimmer vom Flur aus zu erreichen.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell und einladend.

Ein Abstellraum im Keller gehört zu der Wohnung dazu.

Im Innenhof befinden sich ein Gemeinschaftsgarten sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Öffentliche Parkplätze gibt es ausreichend vor dem Haus und in den benachbarten Straßen.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Brutto-Kalt-Miete (einschließlich Betriebskosten, zuzüglich Heizung und Warmwasser) beträgt 962,70 €. Bereinigt um die Betriebskosten der letzten Abrechnung ergibt sich eine Nettokaltmiete von 883,14 € im Monat × 12 = 10.597,68 € p. a.

Die WEG plant eine Sanierung der Fugen der vorderen Fassade. Die voraussichtliche Sonderumlage, die auf diese Wohnung entfällt, liegt voraussichtlich bei rund 11.000 €. Dies wurde bei der Preisfindung der Wohnung bereits berücksichtigt.

Hamburg

Kaufpreis 299.800 €

54,00 m²

Ansicht

Familienzeit beginnt hier – Doppelhaushälfte mit Garten in Ahrensbök.

Ein Zuhause für Kinderlachen, Gartenglück und gemeinsame Lieblingsmomente: Diese 1999 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit rund 105 m² Wohnfläche einen einladenden Rahmen für Ihr Familienleben.

Schon der Blick auf das Haus mit seiner freundlichen Fassade und dem roten Ziegeldach weckt Vorfreude aufs Ankommen. Im Garten wartet ein kleines Stück Alltagsglück: barfuß über den Rasen laufen, gemeinsam Blumen pflanzen oder an warmen Tagen draußen frühstücken. Während die Kinder spielen, genießen Sie auf der Terrasse eine Tasse Kaffee. Später wird der Tisch für einen geselligen Grillabend gedeckt – und aus einem gewöhnlichen Nachmittag eine schöne Erinnerung.

Das ideell geteile Grundstück liegt an einer ruhigen Privatstraße. Der dem Haus zugeordnete Grundstücksanteil von rund 475 m² bietet Raum für Ihre Ideen vom Leben im Grünen. Auf dem vorderen Grundstücksteil verlaufen Wegerechte für die hintere Haushälfte.

Auch im Haus zählt das Miteinander: gemütliche Sonntage, bunte Spielenachmittage und das gute Gefühl, einen eigenen Rückzugsort zu haben. Mehrere Bäder erleichtern den morgendlichen Familienrhythmus. Das ausgebaute Dachgeschoss und der ebenfalls ausgebaute Spitzboden ergänzen das Raumangebot.

Die hochwertige Einbauküche wurde 2017 eingebaut. In 2011 wurde die Heizungsanlage erneuert; auch Teile des Innenausbaus und der Bäder wurden modernisiert. Zwei Carportstellplätze runden das Angebot praktisch ab.

Ein Haus für Familien, die Wurzeln schlagen, ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die kleinen Kostbarkeiten des Alltags genießen möchten.

Ahrensbök

Kaufpreis 348.000 €

105,00 m²

Zu den Angeboten

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Tätigkeit im Raum Hamburg und Umgebung

Imken Immobilien ist seit 2006 im südlichen Einzugsgebiet von Hamburg tätig und betreut Kunden in der Gemeinde Rosengarten sowie im Umkreis von etwa einer Stunde.

Wer zusätzlich den Markt über Imken Immobilien, einen Immobilienmakler in Buxtehude betrachtet oder sich für einen Hauskauf in Buxtehude interessiert, erhält eine vergleichbare Einschätzung für benachbarte Regionen.

Beraten lassen

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Erfahrung aus langfristiger Markttätigkeit

Seit 2006 begleitet Imken Immobilien Kunden in unterschiedlichen Marktphasen. Diese kontinuierliche Tätigkeit ermöglicht eine realistische Einschätzung von Entwicklungen und Preisniveaus in Rosengarten.

Unsere Top-Referenzobjekte

Wohnanlage in Braunschweig

Wohn- und Geschäftshaus in Mölln

Villa in Niedersachsen

Supermarkt in Barsbüttel

Reihenhaus in Volksdorf

Mehrfamilienhaus in Hamburg-Eilbek

Mehrfamilienhaus in Blankenese

Mehrfamilienhaus in Barmbek

Mehrfamilienhaus in Altona

Einfamilienhaus in Volksdorf

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Imken Immobilien Ihr Immobilienmakler in Buxtehude

Als inhabergeführtes Unternehmen arbeitet Imken Immobilien mit einem kleinen Team und festen Zuständigkeiten. Dadurch bleibt die Kommunikation direkt und übersichtlich.

Ergänzend fließen Erfahrungen aus dem Immobilienverkauf in Buxtehude sowie dem Hausverkauf in Buxtehude in die Einschätzung ein.

Ziel ist es, Eigentümer und Interessenten mit einer klaren und nachvollziehbaren Vorgehensweise zu begleiten.

Kostenlose Beratung

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Abläufe und Orientierung im Immobilienprozess

01

Situation und Zielsetzung abstimmen

Zu Beginn werden die individuellen Anforderungen, zeitlichen Rahmenbedingungen und Ziele gemeinsam definiert.

02

Passende Strategie entwickeln

Je nach Vorhaben wird eine Vorgehensweise festgelegt, die sowohl Marktgegebenheiten als auch persönliche Anforderungen berücksichtigt.

03

Umsetzung und Begleitung sicherstellen

Alle Schritte werden koordiniert begleitet, sodass Entscheidungen fundiert getroffen und Prozesse nachvollziehbar umgesetzt werden können.

Kostenlose Beratung

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Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmakler Rosengarten

Ein guter Immobilienmakler in Rosengarten verfügt über Erfahrung im regionalen Markt und arbeitet mit klaren Abläufen. Wichtig ist, dass Preise nachvollziehbar eingeordnet werden und eine direkte Kommunikation stattfindet. Wer mit einem Makler in Rosengarten arbeitet, sollte darauf achten, dass die Betreuung individuell erfolgt und alle Schritte transparent erklärt werden.

Ein Immobilienmakler in Rosengarten begleitet alle Schritte rund um Kauf und Verkauf. Dazu gehören die Bewertung der Immobilie, die Einordnung des Marktes sowie die Abstimmung aller Beteiligten. Ziel ist es, den Prozess verständlich und strukturiert umzusetzen.

Ein Makler in Rosengarten ist sinnvoll, wenn eine Immobilie verkauft oder gekauft werden soll. Auch bei Unsicherheiten zur Preisfindung oder Marktlage kann eine fachliche Einschätzung helfen, bessere Entscheidungen zu treffen.

Imken Immobilien, als Immobilienmakler in Rosengarten ist der beste Ansprechpartner, welcher seit 2006 in der Region tätig ist und den Markt im südlichen Raum von Hamburg bis in die Gemeinde Rosengarten kennt. Durch eine direkte Betreuung und eine nachvollziehbare Einschätzung von Lage und Preis erhalten Kunden eine verlässliche Grundlage für ihre Entscheidungen.

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