Die angebotene Gewerbeeinheit im Teileigentum befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und wurde in zwei eigenständig nutzbare Einheiten unterteilt. Die Immobilie überzeugt durch eine langfristig stabile Mieterstruktur mit zwei etablierten Gewerbemietern und bietet Kapitalanlegern nachhaltige sowie planbare Mieteinnahmen.
Eine Einheit ist seit 1997 an die AURITEC Medizindiagnostische Systeme GmbH vermietet. Das Unternehmen zählt zu den etablierten Anbietern im Bereich audiologischer Medizintechnik und entwickelt seit über 40 Jahren diagnostische Systeme für die Hördiagnostik. Die langjährige Standorttreue unterstreicht die Stabilität des Mietverhältnisses. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2028 mit anschließender Verlängerungsoption über weitere fünf Jahre.
Die zweite Einheit wird seit 2008 von der Pension Am Eichtalpark genutzt. Der etablierte Beherbergungsbetrieb profitiert von der ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage in Hamburg-Wandsbek unmittelbar am Eichtalpark. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2028 und verfügt ebenfalls über eine fünfjährige Verlängerungsoption.
Die Kombination aus langfristigen Mietverhältnissen, bonitätsorientierter Mieterstruktur und guter Drittverwendungsfähigkeit macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. Der Standort Hamburg-Wandsbek zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Büro-, Praxis- und Beherbergungsflächen sowie eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die gewachsene Mieterstruktur und die langfristigen Vertragslaufzeiten schaffen ein hohes Maß an Planungssicherheit und nachhaltiger Ertragsperspektive.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt EUR 87.465 p.a., was bei einem Kaufpreis von EUR 948.000 einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 9,23 % sowie einem Faktor von ca. 10,84 entspricht und die nachhaltige Ertragsstärke der Immobilie unterstreicht.
