Hamburg

2099

Hamburg |
ca. 68,42 m² |
2 Zimmer |
Kaltmiete 1.998,55 €
Hamburg
ca. 68,42 m²
2 Zimmer
Kaltmiete 1.998,55 €

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem aufwendig und stilvoll sanierten, denkmalgeschützten Gebäude und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde großer Wert auf die Erhaltung architektonischer Details sowie auf eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung gelegt. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Qualität.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit fließendem Übergang in den Wohnbereich – ein offenes Raumkonzept, das sowohl repräsentativ als auch wohnlich wirkt. Die exklusive Einbauküche überzeugt mit einem modernen Küchenblock, klaren Linien und hochwertigen Materialien – ideal für stilvolles Kochen und gesellige Abende.

Edler Parkettfußboden unterstreicht das gehobene Ambiente und sorgt in allen Wohnräumen für eine warme, elegante Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.

Das moderne Duschbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Insgesamt entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint.

Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen – ein stilvolles Zuhause in einem architektonischen Juwel, mitten in einer der attraktivsten Lagen der Stadt.

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Ausstattung

Personenaufzug
Ja
Abstellraum
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaltmiete
1.998,55 €
Gesamtmiete
2.188,55 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
70 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
120 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.188,55 €
Heizkosten (netto)
70 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter.
Kaution
5.965,65 €

Flächen

Wohnfläche
ca. 68,42 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Zustand

Baujahr
1887
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

EnergieausweisNicht erforderlich

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Hamburgs – eingebettet in ein historisch gewachsenes, architektonisch reizvolles Umfeld mit klassischer Gründerzeitbebauung. Die Mikrolage verbindet auf besondere Weise urbanes Leben, hanseatische Eleganz und eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, renommierte Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Die Nähe zu den bekannten Einkaufsstraßen der Hamburger Innenstadt sowie zu den Alsteranlagen sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und bietet sowohl Mitarbeitern als auch Bewohnern ein attraktives Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW ist durch die zentrale Lage gut gegeben.

Für Büronutzer bietet der Standort ein repräsentatives Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und einer gewachsenen Geschäftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der besonderen Kombination aus urbaner Lebendigkeit und kurzen Wegen zu Erholungsflächen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Innenstadtlage, die sowohl für hochwertiges Wohnen als auch für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen ideale Voraussetzungen bietet.

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Frau Burkert, Ira
Frau Burkert, Ira
Titelbild

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