Immobilien Lüneburg

Die angebotene Büroetage befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt. Die bestehende Raumaufteilung eignet sich daher hervorragend für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an moderne Arbeitskonzepte.

Besonders attraktiv ist die flexible Struktur der Etage: Die Fläche gliedert sich in zwei voneinander getrennte Bereiche, die über das gemeinschaftliche Treppenhaus miteinander verbunden sind. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen mit unterschiedlichen Abteilungen, für diskreten Mandanten- oder Patientenverkehr oder auch für Nutzer, die Teilbereiche separat verwenden möchten.

Die vorhandene Raumaufteilung umfasst mehrere großzügige Behandlungs-, Büro- oder Besprechungsräume sowie zwei separate Besprechungs- bzw. Beratungszimmer. Beide Flächenbereiche verfügen über eigene Sanitäranlagen. In der linken Flächenhälfte steht zudem eine Teeküche mit Aufenthaltsbereich zur Verfügung.

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen helle, freundliche Arbeitsräume. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. In den Räumen ist ein moderner Bodenbelag in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre schafft.

Die Flächen können kurzfristig übernommen und mit überschaubarem Aufwand weitergenutzt werden. Alternativ ist der Vermieter bereit, eine Modernisierung oder Umgestaltung nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters vorzunehmen. Umfang und Ausstattungsstandard können hierbei individuell abgestimmt werden; die Miethöhe richtet sich entsprechend nach dem vereinbarten Ausbauumfang.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Unternehmen, die eine vielseitig nutzbare, repräsentative Gewerbefläche in attraktiver Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die zur Vermietung stehende Büroetage befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in zentraler Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsunternehmen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung: Die Etage besteht aus zwei voneinander getrennten Flächen, die jeweils separat nutzbar sind. Die Verbindung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus, sodass sich die Einheit ideal für Unternehmen mit unterschiedlichen Abteilungen, diskretem Mandantenverkehr oder einer teilweisen Untervermietung eignet.

Beide Gebäudeseiten verfügen über eigene Sanitäreinrichtungen. In der linken Flächenhälfte befindet sich zusätzlich eine moderne Teeküche mit Aufenthaltsmöglichkeit. Die vorhandene Raumstruktur umfasst unter anderem mehrere Büroräume sowie zwei separate Besprechungsräume und ermöglicht eine effiziente Nutzung für unterschiedlichste Arbeitskonzepte.

Die Flächen präsentieren sich hell und freundlich mit großen Fensterfronten und angenehmer Belichtung. In den Büroräumen sind überwiegend Teppichböden verlegt, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die vorhandene Ausstattung eignet sich ideal für einen kurzfristigen Bezug.

Alternativ zeigt sich der Vermieter offen für eine Modernisierung bzw. Sanierung der Flächen nach Absprache. In diesem Fall kann die Ausstattung an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden; die Miethöhe würde entsprechend individuell vereinbart werden.

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die eine flexible und repräsentative Bürofläche mit Entwicklungspotenzial suchen.