Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Lurup verbindet solide laufende Erträge mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde 1963 errichtet, 1998 in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt und im Zuge einer Erweiterung beziehungsweise Aufstockung im Jahr 2000 ausgebaut.
Das Gebäude umfasst neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 562 m² Wohnfläche sowie zwei gewerblich genutzte Bereiche mit zusammen ca. 148 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 30 m² und 88 m² und bieten damit einen ausgewogenen Mix für unterschiedliche Mietergruppen. Die Kombination aus kompakten Einheiten und familiengeeigneten Wohnungen unterstützt eine breite und nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und profitieren von der guten Wahrnehmbarkeit des Standorts. Der Anteil der Gewerbemieten an der gesamten Kaltmiete beträgt rund 26,6 %, während der Wohnanteil mit rund 73,4 % für eine ausgewogene Ertragsstruktur sorgt.
Zum Objekt gehören ein ca. 865 m² großes Grundstück, vier Garagen sowie rund sieben Außenstellplätze. Ein rückwärtiger Gartenbereich mit kleinem Gartenhaus ergänzt das Angebot für die Mieterschaft.
Die Vollvermietung ermöglicht laufende Einnahmen ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Gleichzeitig eröffnen die historisch gewachsenen Mietverhältnisse und die unterschiedlichen Mietniveaus – im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten – Perspektiven für eine nachhaltige Ertragsoptimierung. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein etabliertes Bestandsobjekt mit diversifizierten Einnahmen und guter Vermietbarkeit in Hamburg erwerben möchten.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rd. 112.114 € p. a.
Das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von 5%.
