Wedel

Helle, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wedel.

Wedel |
ca. 65,00 m² |
2 Zimmer |
Kaufpreis 249.800 €
Wedel
ca. 65,00 m²
2 Zimmer
Kaufpreis 249.800 €

Objektbeschreibung

Diese attraktiv modernisierte Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren überzeugt durch einen klaren Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine ruhige Wohnlage im grünen Wedel. Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem einladenden, bezugsfertigen Zustand.

Der großzügige Wohnbereich mit schönem Parkett bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit weitem Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die weiteren Zimmer verfügen über neue Bodenbeläge, glatte Wände und große Fenster, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem hochwertigen Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie modernen Armaturen ausgestattet. Helle, großformatige Wandfliesen kombiniert mit dunklem Boden verleihen dem Raum eine zeitlose Optik.

Die neue Einbauküche überzeugt durch viel Stauraum, moderne Geräte und eine ansprechende Holzoptik. Der separate Küchenraum mit Blick ins Grüne bietet perfekte Arbeitsbedingungen für Hobbyköche. (Auf den Fronten befindet sich noch die Schutzfolie, daher erscheinen sie blau. Die Küche ist weiß.)

Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume miteinander und verstärkt den harmonischen Gesamteindruck der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wedel bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger – modern, hell und sofort bezugsbereit.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
249.800 €
Hausgeld
287 €
Käuferprovision
Courtage je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer

Flächen

Wohnfläche
ca. 65,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Zustand

Baujahr
1966
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1966
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.03.2028
Endenergieverbrauch102,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Wedel, einer der beliebtesten Städte im Hamburger Westen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnquartieren und viel Natur – ideal für alle, die stadtnah leben und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Für Familien bietet Wedel ein besonders attraktives Umfeld: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen gut erreichbar im direkten Umfeld. Auch die Fachhochschule Wedel befindet sich nur eine kurze Fahrt entfernt.

Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Wedel ist mit dem Bus schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg-Altona und in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz. Mit dem Auto gelangt man über die B431 zügig nach Hamburg, Pinneberg oder in die umliegenden Gemeinden.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die wunderschöne Elbuferpromenade, der Yachthafen Wedel, herrliche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Forst Klövensteen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Hamburg – ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein gut angebundenes Umfeld legen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung

Der Kaufinteressent bestätigt, dass ausschließlich im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die Imken Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen ist.
Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass die Imken Immobilien GmbH & Co. KG mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen hat (§ 656c BGB – Provisionspflicht von Käufer und Verkäufer).

Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt sein, ist dies der Imken Immobilien GmbH & Co. KG unverzüglich mitzuteilen.
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Es gelten im Übrigen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Imken Immobilien GmbH & Co. KG.

Wir stehen Ihnen jederzeit gern für weitere Informationen zum Objekt, zum Eigentümer sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Große Bleichen 21
20354 Hamburg

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