Modernisiertes und teilmöbliertes Apartment zur Kapitalanlage
Kaufpreis 57.900 €
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Modernisiertes und teilmöbliertes Apartment zur Kapitalanlage

Wohnung in 22880 Wedel

Baujahr1963
Wohnfläche14 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 1963 errichteten Mehrfamilienhauses. Die WEG umfasst insgesamt rund 300 Einheiten.

Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und mit einigen Möbeln ausgestattet. Das Apartment eignet sich somit optimal als Kapitalanlage und wird frei von Mietverhältnissen geliefert. Grundsätzlich besteht hohe Nachfrage zwecks Anmietung der Wohnungen. Unterstrichen wird die gute Vermietbarkeit durch die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Wedel.

Geradezu vom Flur gelangen Sie in den Wohnbereich, welcher im Übrigen mit einer Kochecke ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich geht gleichzeitig das Duschbadezimmer ab. Abgerundet wird die Wohnung über einen geräumigen Einbauschrank im Flur. Ein weiteres Highlight ist der tolle Ausblick aus der 10. Etage - bei klarer Sicht haben Sie sogar die Elbe im Blick.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 239,93 € inkl. einer monatlichen Rücklagenzuführung von 96,93 €. Es ist jedoch geplant, dass das Wohngeld per 01.01.2024 auf monatlich 140,23 € inkl. Rücklagenzuführung reduziert wird.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich per 31.12.2021 auf 203.184,50 €. Darüber hinaus wurde erst kürzlich die Heizungsanlage erneuert - aktuell ist davon auszugehen, dass der WEG ca. 300.000,00 € als Fördergelder erstattet werden. Dieser Betrag wird anschließend der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Objektdaten

Objekt ID
566_11
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
14.00
Etage
10
Wohnfläche ca.
14 m²
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
57.900 €

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
257.33 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Felix Reheis
Firma
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
E-Mail
fr@imken.immo
Telefon
+49 – 40 – 64 88 327 – 012
45036
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg und hat gut 33.000 Einwohner. Sie grenzt unmittelbar an Hamburg und hat in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen.

Wedel bietet viele touristische Attraktionen wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft. Hier werden die Schiffe, die in den Hamburger Hafen einfahren, begrüßt und die auslaufenden Schiffe verabschiedet. Im Übrigen ist Norddeutschlands größter Yachthafen mit rund 2000 Liegeplätzen in Wedel ansässig.

Vollständig in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden, gelangen Sie von Wedel mit der S-Bahn-Linie S1 in unter 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Alternativ ist eine Bushaltestelle der Linie 189 zum S-Bahnhof Wedel und zum S-Bahnhof Blankenese fußläufig erreichbar.