Modernisiertes 1-Zimmer Apartment zur Kapitalanlage in Wedel
Kaufpreis 59.900 €
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Modernisiertes 1-Zimmer Apartment zur Kapitalanlage in Wedel

Wohnung in 22880 Wedel

Baujahr1963
Wohnfläche18 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 1963 errichteten Mehrfamilienhauses. Die WEG umfasst insgesamt rund 300 Einheiten.

Das Apartment eignet sich optimal als Kapitalanlage und wird frei von Mietverhältnissen geliefert. Erst kürzlich wurde die Wohnung modernisiert, sodass es sich um einen Erstbezug nach Modernisierung handelt. Einer kurzfristigen Vermietung zu guten Mietkonditionen steht somit nichts im Wege. Unterstrichen wird die gute Vermietbarkeit durch die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Wedel.

Geradezu vom Flur gelangen Sie in den Wohnbereich, welcher im Übrigen mit einer Kochecke ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich geht gleichzeitig das Duschbadezimmer ab. Abgerundet wird die Wohnung über einen geräumigen Einbauschrank im Flur.

Das monatliche Wohngeld beträgt 302,13 € inkl. einer monatlichen Rücklagenzuführung von 124,13 €. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich per 31.12.2021 auf 203.184,50 €. Darüber hinaus wurde erst kürzlich die Heizungsanlage für ca. 800.000,- € erneuert - aktuell ist davon auszugehen, dass der WEG ca. 40% dieser Kosten als Fördergelder erstattet werden. Anschließend würde dieser Betrag der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Objektdaten

Objekt ID
535
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
14.00
Wohnfläche ca.
18 m²
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
59.900 €

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
257.33 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Felix Reheis
Firma
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
32409
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg und hat gut 33.000 Einwohner. Sie grenzt unmittelbar an Hamburg und hat in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen.

Wedel bietet viele touristische Attraktionen wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft. Hier werden die Schiffe, die in den Hamburger Hafen einfahren, begrüßt und die auslaufenden Schiffe verabschiedet. Im Übrigen ist Norddeutschlands größter Yachthafen mit rund 2000 Liegeplätzen in Wedel ansässig.

Vollständig in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden, gelangen Sie von Wedel mit der S-Bahn-Linie S1 in unter 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Alternativ ist eine Bushaltestelle der Linie 189 zum S-Bahnhof Wedel und zum S-Bahnhof Blankenese fußläufig erreichbar.