1 Zimmer Appartment zur Kapitalanlage in Wedel
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1 Zimmer Appartment zur Kapitalanlage in Wedel

Wohnung in 22880

Baujahr1963
Wohnfläche18 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 1963 errichteten Mehrfamilienhauses. Die WEG umfasst insgesamt rund 300 Einheiten.

Geradezu vom Flur gelangen Sie in den Wohnbereich, welcher im Übrigen mit einer Kochecke ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich geht gleichzeitig das Duschbadezimmer ab. Abgerundet wird die Wohnung über einen geräumigen Einbauschrank.

Das Apartment eignet sich optimal als Kapitalanlage und wird im vermieteten Zustand an den neuen Eigentümer übergeben. Die Wohnung ist seit 2005 im teilmöblierten Zustand für eine monatliche Bruttowarmmiete von 361,00 € vermietet - in der Miete sind alle umlegbaren Nebenkosten mit Ausnahme der Strom-, Telefon- und Internetkosten enthalten.

Das monatliche Wohngeld beträgt 178,79 € inkl. einer monatlichen Rücklagenzuführung von 38,79 €. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich per 31.12.2021 auf 203.184,50 €. Darüber hinaus wurde erst kürzlich die Heizungsanlage für ca. 800.000,- € erneuert - aktuell ist davon auszugehen, dass der WEG ca. 40% dieser Kosten als Fördergelder erstattet werden. Anschließend würde dieser Betrag der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Aus Diskretion gegenüber dem Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen aus der Wohnung.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!