Traumhafte Terrassenwohnung inkl. TG-Stellplatz in Hamburg Sülldorf
Kaufpreis 278.000 €
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Traumhafte Terrassenwohnung inkl. TG-Stellplatz in Hamburg Sülldorf

Wohnung in 22589 Hamburg / Sülldorf

Baujahr1972
Wohnfläche53 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Inmitten dieser sehr gepflegten Wohnanlage befindet sich diese traumhafte Erdgeschosswohnung.

Die helle 1-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren geradlinigen Grundriss. Dieser begünstigt eine
funktionale und smarte Raumaufteilung. Die weiße Hochglanzküche -erst kürzlich in 2020 erneuert -
lässt keine Wünsche übrig und ist offen zum Wohnbereich gestaltet.

Ein tolles Raumbild wird durch die große Fensterfront gewährleistet, welche ebenfalls 2020
inklusive Terrassentür erneuert worden ist. Die großzügige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet -
von hier aus können Sie die bevorstehenden Frühlings- und Sommerabende gemütlich bei einem
Kaltgetränk ausklingen lassen. Über die Markise lässt sich die Sonneneinstrahlung beliebig
regulieren.

Das hellblau geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Übrigen verfügt das
Wohnzimmer über einen praktischen Einbauschrank. Abgerundet wird die Wohnung durch einen
Abstellraum im Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert. Sofern Sie die Wohnung nicht zur
Eigennutzung in Betracht ziehen, sollte eine gute Vermietbarkeit aufgrund von Lage, Größe und
Infrastruktur gegeben sein.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf 268,06 € inkl. 117,06 € Rücklagenzuführung. Die
Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich per 31.12.2021 auf 48.806,85 €.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Objektdaten

Objekt ID
375
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Wohnfläche ca.
53 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
278.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
4. Dezember 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
142.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Felix Reheis
Firma
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
E-Mail
[email protected]
Telefon
+49 – 40 – 64 88 327 – 012
37299
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Herzlich Willkommen im Hamburger Westen. Die bezaubernde Wohnung befindet sich in zentraler
Lage von Sülldorf.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem und unkompliziert zu Fuß erledigt werden.
Verschiedene Supermärkte und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für alles
darüber hinaus und zum Flanieren ist das Elbe Einkaufszentrum optimal geeignet.

Neben der eigenen Terrasse lädt der nahe gelegene Waldpark Marienhöhe zum Verweilen ein. In
den warmen Jahreszeiten ist das Freibad Marienhöhe ein beliebtes Ausflugsziel und könnte
aufgrund seiner Nähe zu Ihrem erweitertem Wohnzimmer werden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Sülldorf ist gute fünf
Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in einer halben Stunde.

Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.