The Adaptable 2-3 Zimmer ETW in HH-Stellingen.
Kaufpreis 349.800 €
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The Adaptable 2-3 Zimmer ETW in HH-Stellingen.

Wohnung in 22525 Hamburg

Baujahr1968
Wohnfläche71 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene, optimal geschnittene zwei Zimmer Wohnung, liegt im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Einen Fahrstuhl ermöglicht ein bequemes Ankommen in der Wohnung. Ein gepflegtes Treppenhaus und die Möglichkeit hinter dem Haus einen PKW Stellplatz anzumieten runden die optimalen Bedingungen, die hier geboten sind, ab.

Die Wohnung läßt sich mit geringem, baulichen Aufwand in eine drei Zimmer Wohnung umbauen. Die aktuelle Aufteilung der Wohnung führt Sie von der Eingangstür in einen kleiner Vorflur, von dem aus man in die Küche, ins Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer gelangt sowie in einen weiteren Flur. Von diesem Flur aus gehen dann das Schlafzimmer, das Duschbad und das WC ab. Wohn- und Esszimmer sind aufgrund der großen Fenster zum Balkon lichtdurchflutet. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Geschirrspüler ausgestattet. Der nach Süden ausgerichtete große Balkon lädt zu gemütlichen Stunden in der Sonne ein.

Im Keller befindet sich eine Waschmaschine und ein Trockner. Auch ist es möglich seine Wäsche zum trocknen im Trockenkeller aufzuhängen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, welcher sich auf dem Dachboden befindet.

Machen Sie sich gern ein eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
542
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
71 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.800 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
132.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jürgen Imken
Firma
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
33737
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Lage & Ausstattung

Lage

Seit 1951 gehört Stellingen zum Hamburger Bezirk Eimsbüttel. Hier verbindet sich die zentrale Lage mit Naturverbundenheit und urbanem Flair. Zwischen Hagenbecks Tierpark und er beliebten Osterstraße finden sich Neubauprojekte sowie auch die typischen Hamburger Mehrfamilienhäuser. In der Osterstraße sind viele Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés, Boutiquen und vieles mehr ansässig. Alle Schulformen und auch Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis.

Weit über die Stadtteilgrenzen hinaus ist der Tierpark Hagenbeck bekannt. Der neue Eingang des Tierparks befindet sich in der Nähe der U2 U-Bahnhaltestellen Hagenbecks-Tierpark. Diese Haltestelle gehört allerdings schon zum Bezirk Lokstedt. In Stellingen selbst liegen die S-Bahn-Stationen Hamburg Eidelstedt, Hamburg Stellingen und Hamburg Langenfelde.

An der Autobahnanschlussstelle Hamburg Stellingen zweigen die Bundesstraße 4 und 5 von der A7 ab. Nördlich von Stellingen liegt die sogenannte Stellingen Schweiz (Stellingen Feldmark) Landschaftlich laden die Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunde und vielem mehr ein. Das Hamburger Trinkwasser wird hier gewonnen.