Repräsentative Erdgeschosswohnung in wunderschöner Parkanlage
1.679 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Repräsentative Erdgeschosswohnung in wunderschöner Parkanlage

Wohnung in 22395 Hamburg

Baujahr1992
Wohnfläche120 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die über uns angebotene, attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus, verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich auf ca. 120 qm. Die Lage ist ruhig und idyllisch, dennoch befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in direkter Umgebung.

Der große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und Raum, um alle Möbel gut zu platzieren. Eine großzügige Terrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist, lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie, mit direktem Blick ins Grüne, den Sommer genießen.

Über den Flurbereich erreichen Sie die Küche, die mit hochwertigen Einbauten versehen ist sowie eine Garderobe und ein separates Gäste-WC. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer als auch das Vollbad, welches mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann selbstverständlich mit angemietet werden und ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objekt ID
564
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Baujahr
1992
Nettokaltmiete
1.679 €
Nebenkosten
335 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
125 €
Gesamtmiete
2.139 €
Kaution
5.036 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. Januar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
145.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Felix Reheis
Firma
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
E-Mail
[email protected]
Telefon
+49 – 40 – 64 88 327 – 012
37345
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter Adresslage von Hamburg Poppenbüttel.

Der Saselbergweg ist eine ruhige Wohnstraße in guter Lage an der Alster. Hier stehen große mondäne Häuser und Villen auf repräsentativen Grundstücken. Von der Straße aus sind diese aber nur schwer zu erkennen - hohe und dicht aneinandergereihte Bäume und Hecken schützen die Privatsphäre.

In der Nähe der Straße ist das Gymnasium Oberalster und die Kita Alsterredder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für ausgiebige Shopping-Ausflüge bietet sich das AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum) an. Hier befinden sich über 240 Fachgeschäfte und Shops, die das Einkaufen in Hamburg zum Vergnügen machen. Zahlreiche Restaurants runden die Lebensqualität der Lage ab. Für sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen eignet sich das Meridien Spa gegenüber dem AEZ.

Anschluss an den ÖPNV (S1) befindet sich ebenfalls gegenüber dem AEZ. Ein Bus fährt in der Nähe des Objektes. Der Hamburger Flughafen ist in wenigen Minuten (10-15 Minuten) mit dem Auto erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. einer halben Stunde.

Der Alsterlauf, der über das Grundstück zu erreichen ist, lädt zu herrlichen Spaziergängen ein.

Ausstattung / Energieausweis

- Parkettfußboden
- hochwertige Einbauküche
- Terrasse
- Gäste-WC/separates WC zum Badezimmer
- ausgezeichnete Lage mit Blick in die Parkanlage und
anliegenden Wald
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
- separater und wohnungseigener Waschkeller
- Einbruchmeldeanlage
- Einbauschrank im Flur
- elektr. Vorhänge im Wohnzimmer