FixerUpper • Renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in Wellingsbüttel
Kaufpreis 398.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//1583@@onofficeEstate/embedded_map

FixerUpper • Renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in Wellingsbüttel

Wohnung in 22391 Hamburg

Baujahr1960
Wohnfläche98 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese charmante Eigentumswohnung mit einer Fläche von ca. 98 m² befindet sich im Erdgeschoss einer Hamburger Kaffeemühle aus den 1960er Jahren.

Die Wohnung bietet 3 geräumige Zimmer, 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC, und ist eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einem Projekt suchen, um ihr eigenes Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das Parkett im Wohn- und Esszimmer auf, das für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der nicht nur eine gemütliche Atmosphäre schafft, sondern auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Südterrasse, die sich ideal für sonnige Tage und gesellige Abende im Freien eignet.
Für praktischen Stauraum steht ein Abstellraum im Keller zur Verfügung, hier befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine Garage, die das Auto vor den Elementen schützt.

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Wohnung sanierungsbedürftig ist. Dies bietet jedoch die einzigartige Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und ein Traum-Zuhause zu schaffen.

Diese Eigentumswohnung bietet ein enormes Potenzial und ist eine seltene Gelegenheit, in eine einzigartige Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden von Hamburg zu investieren.

Mit etwas Liebe und kreativem Einsatz können Sie hier Ihr persönliches Traum-Zuhause gestalten.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung.

Objektdaten

Objekt ID
604
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
98 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16. Mai 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
145.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jürgen Imken
Firma
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
49166
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt im Süden Hamburgs an Ohlsdorf und Bramfeld und im Norden an Poppenbüttel und Sasel und gehört zum Alstertal. Die Alster fließt durch den Stadtteil hindurch und bietet rundherum ein großes Naherholungsgebiet mit herrlichen Waldflächen rund um den Alsterwanderweg.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch prächtige Villen mit wunderschönen, weitläufigen, parkähnlichen Grundstücken. Die Kreuzung Wellingsbütteler Weg und Rolfinckstraße bilden den Kern des Stadtteils.
Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, ein Ärztehaus und ein zweimal die Woche stattfindender Wochenmarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind im nahegelegenen AEZ.
Alle Schulformen und zahlreiche Kitas sind in der unmittelbaren Nähe ansässig. Für das Sportlerherz bleiben hier keine Wünsche offen. Von der Joggingrunde am Alsterlauf, paddeln, SUP, diverse Sportclubs, dass Angebot ist vielseitig und zahlreich.
Direkt im Ortskern ist die S-Bahnstation Wellingsbüttel mit den Linien S-1 und S11. Diese S-Bahnverbindung bringt sie in weniger als 30 min in die Hamburger Innenstadt. Mit den Umsteigepunkten Ohlsdorf und Barmbek hat man den Anschluss an die U-Bahnen U1 und U3. Direkt an der Bahnstation sind die Haltestellen der Buslinien 27 und 168.