KlinkerLiebe • Modernisierte 2,5 Zimmer Wohnung in Barmbek-Nord.
1.098 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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KlinkerLiebe • Modernisierte 2,5 Zimmer Wohnung in Barmbek-Nord.

Wohnung in 22307 Hamburg

Baujahr1952
Wohnfläche61 m²
Zimmer2.50
Badezimmer1.00

Die hier angebotene 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Rotklinkerhauses aus dem Jahr 1952, das sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage befindet.

Sie wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtfläche von etwa 60,5 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: Ein helles und gemütliches Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und lädt zum erholsamen Schlaf ein.

Kinderzimmer/Büro: Ein zusätzlicher Raum, der entweder als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann, je nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.

Küche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten wie zum Beispiel einer Spülmaschine als auch einer Waschmaschine ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten.

Badezimmer: Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, eine Toilette und ein Waschbecken. Eine zeitgemäße Gestaltung und hochwertige Sanitärausstattung sorgen für Komfort und Wohlbefinden.

Flur: Ein geräumiger Flur verbindet die verschiedenen Räume der Wohnung miteinander und bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank.

Balkon: Die überdachte Loggia bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden zu Zweit.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Objekt ID
642
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etage
1
Wohnfläche ca.
61 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1952
Verfügbar ab
Sofort
Nettokaltmiete
1.098 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.348 €
Kaution
3.294 €

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
150.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jürgen Imken
Firma
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
70463
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Barmbek gehört zu Hamburg Nord. In diesem Stadtteil begegnet man jungen Familien, alteingesessenen, Studenten, Menschen aus unterschiedlichen Kulturen. Barmbek punktet vor allem mit bezahlbaren Mieten und dem Wohnen am Hamburger Stadtpark. Ein vielseitiger, naturverbundener, cooler und sehr beliebter Stadtteil bei den Hamburgern. Früher war Barmbek ein Arbeiterviertel. Noch heute zeichnet sich der Stadtteil als bodenständig aus. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit der U3, den Haltestellen Barmbek und Habichtstraße und der S-Bahn S1, S11 und S31 mit den Haltestellen Barmbek, und Rübenkamp und diversen Busverbindungen wird für ein schnelles Vorankommen in die Stadt und in die Randgebiete Hamburgs gesorgt. Auch ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto schnell am Hamburger Flughafen. Die Fuhlsbütteler Straße lädt mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt, sowie mit vielen Cafés und Plätzen zum Verweilen ein. Ferner ist Barmbek bekannt durch ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Viele Sportclubs und Vereine sind hier ansässig. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Das Herzstück des Barmbeks ist das Museum der Arbeit. Für Familien mit Kindern sind zahlreiche Kitas und alle Schulformen, die es gibt, und diverse Spielplätze gut zu erreichen bzw. vor Ort.
Für Sport und Wellness befindet sich unter Anderem das Meridian Spa in fußläufiger Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

Hochwertige Bodenbeläge, Vinyl in Holzoptik, verleihen der Wohnung eine ansprechende Optik und sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Moderne Fenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und reduzieren gleichzeitig den Straßenlärm.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien.

Zusammenfassung:

Die 2,5 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss eines Rotklinkerhauses aus dem Jahr 1952 bietet modernen Wohnkomfort in einer historischen Umgebung. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2018 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen und zugleich praktischen Wohnlösung sind.

- 24 Monate Kündigungsausschlussfrist
- Indexmiete