Sale & Lease Back 2,5 Zimmer Wohnung in Barmbek-Nord
Kaufpreis 198.000 €
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Lage Fotos Daten
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Sale & Lease Back 2,5 Zimmer Wohnung in Barmbek-Nord

Wohnung in 22307 Hamburg

Baujahr1949
Wohnfläche61 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinkerhauses aus dem Baujahr 1949.

Der aktuelle Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf gerne zurückmieten, sodass für Sie als Käufer eine attraktive Mieteinnahme von 610 EUR kalt pro Monat gesichert ist.

Die Wohnung überzeugt mit zwei Balkonen, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind, und bietet dadurch viel Tageslicht und Platz zum Entspannen. Die Böden sind vorwiegend mit Laminat ausgestattet, was der Wohnung eine behagliche Wohnatmosphäre verleiht. Ein modernes Duschbad sowie ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab.

Beheizt wird die Wohnung durch Gas-Außenwandöfen. Besonders hervorzuheben ist die dreifach verglaste Fensterfront, die sowohl Wärme- als auch Schallschutz gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die derzeit energetische Sanierungen plant. Hierbei kann es in Zukunft zu Sonderumlagen kommen. Die genaue Höhe ist aktuell noch nicht abzusehen, da eine neue Hausverwaltung gewählt werden muss, nachdem die bisherige abgewählt wurde.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine solide Kapitalanlage mit Zukunftspotential zu erwerben!

Objektdaten

Objekt ID
691
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
61 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1949
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
198.000 €

Energieausweis

Baujahr
1949
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15. April 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
376.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jürgen Imken
Firma
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
E-Mail
ji@imken.immo
Telefon
+49 40 6488327010
72167
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Lage & Ausstattung

Lage

Barmbek-Nord ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord. In der Nähe vom Hamburger Stadtpark und dem Osterbekkanal ist Barmbek bei jung und alt ein sehr beliebter Stadtteil. Die Fuhlsbütteler Straße ist ein zentraler Treffpunk nicht nur zum Einkaufen. Hier sind alle Läden für den Täglichen Bedarf sowie diverse Cafés, Restaurants, Boutiquen und vieles mehr. Breite Bürgersteige mit Sitzbänken laden zum Verweilen ein.

Mit den U3 - Haltestellen Barmbek und Habichtstraße sowie der S - Bahn Rübenkamp und Barmbek kommt man schnell und unkompliziert überall in Hamburg und Umgebung hin. Diverse Buslinien stehen dem Stadtteil selbstverständlich auch zur Verfügung. Kitas, alle Schulformen sowie ein weitreichendes Sportangebot steht den Einwohnern von Barmbek ausreichend zur Verfügung.

Der nahegelegene Stadtpark bietet von der Joggingrunde über Schwimmen, Stand Up Paddeln, Spazierengehen oder einfach nur die Natur auf sich wirken lassen. Kulturell, zum Beispiel durch den Kampnagel mit seinem umfangreichen Programm, hat der Stadtteile auch einiges zu bieten.