Endetagenwohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Winterhude
Kaufpreis 359.000 €
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Endetagenwohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Winterhude

Wohnung in 22303 Hamburg

Baujahr1928
Wohnfläche53 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Inmitten dieses klassischen Rotklinkerensembles aus 1928 befindet sich diese zeitlose Eigentumswohnung. Im vierten Obergeschoss erstreckt sich die Wohnung mit ca. 53 m² über zwei Zimmer - die Wohnung befindet sich somit in der Endetage. Darüber befinden sich lediglich vereinzelte Abstellräume.

Die Wohnung profitiert von ihrem optimalen Schnitt und dem durchdachten Grundriss. Vom großzügigen Flurbereich gehen alle Räume ab. Die beiden Zimmer sind gleichwertig geschnitten (WG-tauglich) und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - einziger Unterschied und zugleich eines der Highlights: Eines der beiden Zimmer verfügt über eine Loggia - von hier aus können Sie die bevorstehenden Winterabende gemütlich bei einem Heißgetränk ausklingen lassen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und gleichzeitig genügend Abstellfläche in der separaten Vorratskammer. Abgerundet wird die Wohnung durch einen Abstellraum im Boden.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf monatlich 275,30 € inkl. 90,33 € Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich per 31.12.2020 auf 518.999,52 €.

Das Ensemble steht unter Milieu- und Denkmalschutz.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Objektdaten

Objekt ID
495
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
53 m²
Baujahr
1928
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
359.000 €

Energieausweis

Baujahr
1928
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
124.08 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Felix Reheis
Firma
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
33771
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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in der Jarrestadt in Hamburg Winterhude.

Die Straße zeichnet sich vorwiegend durch ansprechende Eigentumswohnungen aus der Vorkriegszeit aus.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahe gelegenen Jarrestadt sowie am Mühlenkamp und in der Dorotheenstraße. Am Goldbekufer findet dreimal die Woche der berühmte Wochenmarkt statt.

Besonders hohen Freizeitwert bieten Wassersportmöglichkeiten auf der Alster. Die Alster lädt zu gemütlichen Spaziergängen und auspowernden Joggingrunden ein. Auch der Stadtpark ist in unmittelbarer Nähe gelegen.

Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Die Lage ist bei Familien und Singles gleichermaßen beliebt.