Solide Kapitalanlage | vermietete 2-Zimmer-Endetagenwohnung in Eilbek
Kaufpreis 329.800 €
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Solide Kapitalanlage | vermietete 2-Zimmer-Endetagenwohnung in Eilbek

Wohnung in 22089 Hamburg

Baujahr1954
Wohnfläche50 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Stock und bildet somit die Endetage. Das gepflegte Mehrfamilienhauses wurde 1954 erbaut und verfügt über insgesamt 10 Einheiten. Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden 1995 im Rahmen des Dachgeschossausbaus erschaffen.

Mit einer Wohnungsgröße von ca. 50 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Zimmer. Vom Wohnzimmer ist der ausgebaute Spitzboden über eine Raumspartreppe zu erreichen. Hier befindet sich der Abstellraum der Wohnung.

Vom Wohnzimmer gibt es Zutritt zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Im Wohnzimmer ist eine offene Küche integriert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und das WC ist mit einer weiteren Tür vom Bad separiert und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung eignet sich optimal als Kapitalanlage und wird im vermieteten Zustand an den neuen Eigentümer übergeben. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf monatlich 549,86 € pro Monat. Die Mieterin wohnt seit 1996 in der Wohnung.

Das Wohngeld für die Wohnung beträgt aktuell 246,- € pro Monat.

Die WEG hat in den letzten Jahren das Haus fortlaufend saniert, so wurden beispielsweise die Fenster getauscht und eine Kanalsanierung durchgeführt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen veröffentlichen - machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Objektdaten

Objekt ID
391
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
50 m²
Baujahr
1954
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis
329.800 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29. März 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
120.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Felix Reheis
Firma
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
7501
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt ist in gefragter Lage von Hamburg Eilbek gelegen. Eilbek liegt ca. 4 km östlich vom Stadtzentrum zwischen Uhlenhorst und Hohenfelde.

Durch die Nähe zur Wandsbeker Chaussee befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Cafés und Restaurants in der direkten Nachbarschaft. Das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek liegt beispielhaft in fußläufiger Entfernung.

Eine tolle Möglichkeit zur Naherholung bieten die Grünanlagen Jacobipark und der Eilbeker Bürgerpark. Sie laden zum Spazierengehen und Joggen ein - ein optimaler Ausgleich zum Stadtalltag.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der U- und S-Bahnhof Wandsbeker Chaussee. Von hieraus erreichen Sie in weniger als 15 Minuten die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich gelangen Sie mit der Bahnlinie S1 in ca. 15 Minuten zum Flughafen - ohne umzusteigen!

Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.