2 Zimmer • Viel Potential Renovierungsbedürftige ETW in Wandsbek mit Balkon.
Kaufpreis 228.000 €
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Immobilienangebot - Hamburg - Alle - 2 Zimmer • Viel Potential Renovierungsbedürftige ETW in Wandsbek mit Balkon.
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2 Zimmer • Viel Potential Renovierungsbedürftige ETW in Wandsbek mit Balkon.

Wohnung in 22047 Hamburg

Baujahr1964
Wohnfläche61 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in dieser einladenden 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1964. Der Balkon bietet Ihnen eine angenehme Möglichkeit, frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das separate Schlafzimmer mit Teppichboden eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet.

Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional, aber in die Jahre gekommen. Auch die Küche ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich in der Abstellkammer hinter der Küche sowie im Keller – eine praktische Lösung, um persönliche Dinge ordentlich zu verstauen.

Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit viel Potenzial und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!

Die WEG hat beschlossen, die Dächer zu sanieren. Die daraus resultierenden Sonderumlagen wurden bereits geleistet.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Objektdaten

Objekt ID
715
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
8.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
61 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1964
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung
Kaufpreis
228.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
111.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jürgen Imken
Firma
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
E-Mail
ji@imken.immo
Telefon
+49 40 6488327010
78668
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Friedrich-Ebert-Damm in Hamburg erstreckt sich durch verschiedene Stadtteile. Diese lebendige Straße bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, wodurch sie eine attraktive Lage für Singles ist. Mit seinen breiten Gehwegen und begrünten Bereichen schafft der Friedrich-Ebert-Damm eine angenehme Umgebung.
Die Straße ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die S-Bahn, was die Mobilität erleichtert. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants prägen das Straßenbild und bieten vielfältige Einkaufs- und kulinarische Möglichkeiten. Die Nähe zum Eichtalpark bietet zudem die Gelegenheit zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in grüner Umgebung.

Die Architektur variiert entlang des Friedrich-Ebert-Damms, von modernen Gebäuden bis hin zu traditionellen Häusern, was dem Viertel eine facettenreiche Atmosphäre verleiht. Trotz der urbanen Umgebung bleibt eine gewisse Wohnlichkeit erhalten, was besonders für Singles eine ansprechende Kombination aus Stadtleben und Wohnkomfort darstellt.

Insgesamt bietet der Friedrich-Ebert-Damm in Hamburg eine attraktive Wohnumgebung mit vielfältigen Annehmlichkeiten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.