The Attic | 3 Zimmer Dachgeschoss - Maisonette in gefragter Lage von Hamburg - St. Georg
Kaufpreis 780.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//[email protected]@onofficeEstate/embedded_map

The Attic | 3 Zimmer Dachgeschoss - Maisonette in gefragter Lage von Hamburg - St. Georg

Wohnung in 20099 Hamburg

Baujahr2009
Wohnfläche98 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Die hier angebotene drei Zimmer Maisonette-Wohnung liegt in der Endetage eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. In 2009 wurde das alte Dach des Hauses vollständig entfernt und durch einen Neubau (5te und 6te Etage) ersetzt. Alle Räume sind offen und großzügig gestaltet sowie hochwertig ausgestattet.

Von der Eingangstür gelangt man direkt in den offenen und hellen Wohn- Essbereich mit moderner Küchenzeile. Eine Kochinsel mit Tresen und Sitzplätzen lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden und Familien ein. Der Fußboden in diesem Bereich sowie im Flur und im Arbeitszimmer ist ein sehr gepflegter, dunkler Holzboden.
Ein Flur verbindet das Arbeitszimmer und das Duschbad mit dem Wohn-Essbereich. Das Duschbad ist gefliest, hat einen Waschtisch, einen Waschmaschinenanschluß sowie ausreichend Platz für einen Wäschetrockner und ein Fenster. Am Ende des Flures schließt sich ein bodentiefes Fenster mit Zugang zum Balkon an.

Über eine moderne Holztreppe, mit integrierten Lichtspots die hinter dem Essbereich liegt und einen Abstellraum beherbergt, ist ein vielseitig nutzbarer Raum mit angrenzendem Ankleidebereich und Vollbad zu erreichen. Eine an den Seiten offene Wand, an der auf der Seite des Raumes ein Fernsehanschluss integriert ist und auf der anderen Seite sich der Doppelwaschtisch des Vollbades befindet, sorgt für eine optische und räumliche Trennung. Die offenen Seiten geben dem Raum eine interessante, sehr helle und geräumige Atmosphäre. Durch ein Veluxfenster direkt gegenüber der Badewanne genießt man beim Entspannungsbad den Sternenhimmel Hamburgs oder den Blick auf den St. Marien-Dom von St. Georg.

Die Abendsonne und ein tollen Blick über die Dächer St. Georgs bietet der Südwestbalkon. Alle Fenster sind dreifach verglast und die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung.

Objektdaten

Objekt ID
523
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
98 m²
Baujahr
2009
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung
Kaufpreis
780.000 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
1. August 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jürgen Imken
Firma
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
31509
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Sie gelangen fußläufig zur Binnenalster, zur Außenalster, zum Hamburger Hauptbahnhof sowie in die Hamburger Innenstadt. Der Stadtteil St. Georg wird im Nordwesten durch die Außenalster begrenzt und wird unter anderem von kleineren, meist älteren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Im Nordosten von St. Georg liegt die Asklepios Klinik St. Georg, die der Namensgeber dieses Viertels ist.

Dieser Stadtteil lässt keine Wünsche offen. Schicke Cafés und Restaurant, zahlreiche Boutiquen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zahlreich vertreten. Alle Schulformen und zahlreiche Kitas sind in unmittelbarer Nähe ansässig. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Zum Beispiel ist in unmittelbarer Nachbarschaft die Hamburger Kunsthalle mit seiner Galerie der Gegenwart mit einer Fläche von über 5600 Quadratmetern eine der größten Bauten für zeitgenössische Kunst in Deutschland. Das Deutsche Schauspielhaus liegt direkt am Hamburger Hauptbahnhof und ist mit seinen ca. 1200 Sitzplätzen die „größte Sprechbühne Deutschlands“ Theater und Kinos sind fußläufig erreichbar.
Für das Sportlerherz ist auch gesorgt. Von der Joggingrunde um die Alster, segeln, paddeln, viele Sportclubs. Das Angebot ist vielseitig und zahlreich.

Ausstattung / Energieausweis

Die Wohn- / Nutzfläche mit ca. 98 qm teilt sich wie folgt auf. Im Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche 72 qm und der ausgebaute Spitzboden hat eine Nutzfläche von ca. 26 qm