Rendite-Highlight • Wohn- und Geschäftshaus in Wedel

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares und modernes Gebäude mit historischem Charme, das ursprünglich 1968 als Mensa, für die angrenzende Fachhochschule, errichtet wurde. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem guten baulichen Zustand. Im Zuge eines umfangreichen Umbaus wurde das Gebäude erfolgreich in 10 sehr gut und nachhaltig vermietete Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten aufgeteilt, die modernen Ansprüchen gerecht werden.

Das Gebäude verfügt über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten, darunter ein Showroom, in dem aktuell eine Firma für Wärmepumpen ansässig ist. Die Fläche bietet darüber hinaus Potenzial für eine Umnutzung, z.B. in eine gastronomische Einheit. Das obere Geschoss beherbergt die 10 Wohnungen, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihre moderne Ausstattung bestechen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Untergeschoss, in dem sich ehemals eine Kegelbahn befand. Diese Fläche wurde clever umgestaltet und bietet nun hochwertige SelfStorage-Einheiten, die sowohl von Mietern als auch von externen Nutzern genutzt werden können.

Das Objekt ist wirtschaftlich vollständig von den angrenzenden 300 Eigentumswohnungen getrennt und funktioniert autark. Wichtiger Hinweis: Auf dem Flachdach des Gebäudes befindet sich eine Solarthermie-Anlage, die im Besitz der WEG der benachbarten Eigentumswohnungen ist. Die WEG ist zudem für die Instandhaltung des Daches verantwortlich. Zusätzlich wären noch ca. 200-250 m² für eine PV-Anlage oder Windkraft verfügbar. Sämtliche Gegebenheiten sind vorhanden.

Durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen eröffnet sich ein enormes Potenzial für Investoren oder Betreiber, die auf flexible Nutzungskonzepte setzen. Diese Immobilie verbindet Tradition mit modernem Anspruch und bietet eine zukunftssichere Investition in einem gefragten Umfeld.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!