Exklusive Gelegenheit Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Nienstedten
Kaufpreis 948.800 €
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Exklusive Gelegenheit Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Nienstedten

Haus in 22609 Hamburg

Baujahr1938
Wohnfläche122 m²
Grundstücksfläche227 m²
Nutzfläche88 m²
Zimmer6.00
Badezimmer4.00

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Nienstedten, das sich durch eine gute Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die derzeit vermietet sind und eine stabile Einkommensquelle bieten.

Im Gebäude befinden sich Gas-Etagenheizungen, die eine flexible Wärmeversorgung für die einzelnen Einheiten gewährleisten. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach wurde kürzlich erneuert und bietet durch eine Ausbaureserve Potenzial für eine Erweiterung oder Umgestaltung, wie etwa die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight des Objekts ist die Möglichkeit, Balkone nachzurüsten, was den Wohnwert weiter erhöhen würde. Zudem sorgt ein Mobilfunkmast auf dem Dach für zusätzliche Einnahmen und trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Die Elektrik des Hauses ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig gewartet.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, da es sich in einer gefragten Lage befindet, gut vermietet ist und zusätzliches Potenzial durch die Ausbaureserve und die Möglichkeit der Nachrüstung von Balkonen bietet. Ideal für Investoren, die eine solide Rendite erzielen möchten.

Objektdaten

Objekt ID
702
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
227 m²
Nutzfläche ca.
88 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1938
Käuferprovision
6,25% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung
Kaufpreis
948.800 €

Energieausweis

Baujahr
1938
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. Dezember 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
200.99 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jürgen Imken
Firma
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
E-Mail
ji@imken.immo
Telefon
+49 40 6488327010
75792
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Hamburg Nienstedten, für Menschen, die das Besondere suchen und das Leben in einem grünen, exklusiven Umfeld schätzen. Eine repräsentative Lage, mit hoher Lebensqualität, geprägt von großzügigen Villen und gepflegten Gärten.

Die Elbchaussee, der Elbstrand, der Jenischpark, laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und zum erholen vom Alltag ein.

In unmittelbarer Nähe zur Sophie-Rahel-Jansen-Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte. Der Altonaer Wochenmarkt sowie exklusive Geschäfte, Cafés und Boutiquen sorgen für eine abwechslungsreiche Auswahl an Einkaufs-und Gastronomiemöglichkeiten.

Familien bietet Hamburg Nienstedten eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter die Internationale Schule Hamburg und die Freie Waldorfschule in Othmarschen.

Trotz der ruhigen und grünen Lage gibt es eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Elbchaussee sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den angrenzende Statteilen. Die S-Bahn-Station Othmarschen ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Zudem befinden sich wichtige Autobahnanschlüsse in der Nähe.