Traumhaft & Energieeffizient | Einfamilienhaus mit fünf Schlafzimmern in Hamburg Rissen
Kaufpreis 1.198.000 €
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Traumhaft & Energieeffizient | Einfamilienhaus mit fünf Schlafzimmern in Hamburg Rissen

Haus in 22559 Hamburg

Baujahr1969
Wohnfläche191 m²
Grundstücksfläche765 m²
Nutzfläche65 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.50

Bei diesem großzügigen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertighaus aus dem Jahr 1969. Das Dachgeschoss wurde 2004 umfangreich ausgebaut, sodass sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 191 m² erstreckt. Für die Baualtersklasse ist das Haus überproportional gut gedämmt und ist folglich der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept ermöglicht.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in die moderne und voll ausgestattete Küche gelangen. Von hier aus führt Sie ein Durchgang zum großzügigen Wohn- Esszimmer. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen. Das Erdgeschoss bietet zudem ein komfortables Schlafzimmer, das sich direkt vom Wohnzimmer aus erreichen lässt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zurück in den Flur. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das Vollbad mit Wanne & Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Eine helle Galerie empfängt Sie mit einem angenehmen Ambiente auf der oberen Etage. Von hier aus erreichen Sie drei weitere Schlafzimmer, die genügend Platz für die gesamte Familie oder als Büro- und Hobbyräume bieten. Großzügige Gauben unterstreichen den Wohncharakter dieser Etage und verleihen den Räumen zusätzliche Gemütlichkeit. Ein Duschbad rundet das Dachgeschoss ab. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Gasheizung aus 2013. Der Keller bietet mit einer Nutzfläche von ca. 65 m² ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Waschbereich.

Zwei Terrassen gewährleisten, dass man zu jeder Tageszeit die Sonne genießen kann. Ein Gartenhaus und ein Carport runden dieses tolle Angebot ab.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine harmonische Kombination aus großzügigem Wohnraum und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Hier können Sie Ihren Traum vom idyllischen Familienleben verwirklichen.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Objektdaten

Objekt ID
558
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
191 m²
Grundstücksfläche ca.
765 m²
Nutzfläche ca.
65 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.198.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Felix Reheis
Firma
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
42310
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Lage & Ausstattung

Lage

Herzlich Willkommen in den Elbvororten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler und begehrter Lage von Rissen. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege aus. So ist beispielsweise der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Rewe, Edeka, Alnatura, Rossmann) fußläufig erreichbar. Hier finden Sie zudem zahlreiche Cafés und Restaurants.

Auch für die „Kleinen“ ist gesorgt. Zwei Grundschulen sowie das Gymnasium Rissen bzw. die Stadtteilschule Rissen sind fußläufig in unter zehn Minuten erreicht. Für sportliche Aktivitäten sind der Rissener Sportverein sowie der THK Rissen mit ihren umfangreichen Angeboten die erste Anlaufstelle (u. a. Fußball, Tennis, Hockey, uvm.).

Eine Besonderheit im Hamburger Stadtalltag bietet die reichhaltige Natur von Rissen. In zehn Minuten sind Sie mit dem Fahrrad an der Elbe - und der Elbstrand Wittenbergen mit seinem Leuchtturm ist eine wahre Sehenswürdigkeit! Hier gibt es vieles zu Entdecken, inklusive einiger Geheimtipps wie dem Wanderweg am Puppenmuseum mit seinem ausgezeichneten Elbblick. Alternativ zur Elbe erstreckt sich im Norden der Forst Klövensteen. Ausgiebige Fahrradtouren oder Spaziergänge ermöglichen einen perfekten Ausgleich und auch Pferdefreunde kommen hier auf ihre Kosten.

Abgerundet wird die erstklassige Lage durch eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der S-Bahnhof Rissen mit der Linie 1 ist fußläufig gute fünf Minuten entfernt. Ohne umzusteigen gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbare Nähe - mit der Buslinie 189 gelangen Sie kurzum nach Blankenese oder Wedel.

Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.