Vintage Visions Mittelreihenhaus in begehrter Lage von Hamburg-Volksdorf - Reserviert
Kaufpreis 585.000 €
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Vintage Visions Mittelreihenhaus in begehrter Lage von Hamburg-Volksdorf

Haus in 22359 Hamburg

Baujahr1965
Wohnfläche118 m²
Grundstücksfläche327 m²
Nutzfläche102 m²
Zimmer4.50
Badezimmer2.00

Die Anlage am Reisenbrook gehört – ähnlich wie die markanten Grindelhochhäuser in Eimsbüttel – zu einer Quartiersentwicklung der 1965er Jahre im Stil der Beschaulichkeit und Idylle. Nach der Devise „Jedem sein eigenes Haus“ wurde hier in vorbildlicher und gelungener Weise ein Ensemble von Reihenhäusern mit eigenen Gärten und Garagen geschaffen, das seinesgleichen sucht.

Bei dem Kaufgegenstand handelt es sich um ein Mittelreihenhaus des Baujahres 1965, dessen Dachgeschoss in 1973 vom Architekten Paul Schlaak ausgebaut wurde. Somit stehen heute mit dem Untergeschoss drei Ebenen in einer Gesamtfläche von etwa 115 m², verteilt auf 4 Zimmer zur Verfügung. Die Verbindung erfolgt über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss und eine gemauerte Treppe ins Souterrain.

Das angebotene Objekt entpuppt sich als Raumwunder; ein großzügiges Entree mit Solnhofer Fliesen und offenem Treppenhaus mit Zugang zu allen Ebenen schafft eine Großzügigkeit, wie sie nur selten in Reihenhäusern zu finden ist.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Veloursauslegeware vorhanden. Große Fensterfronten und Terrassentüren geben den Blick auf einen geschützten Gartenbereich frei.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Jedem Betrachter wird natürlich bewußt, daß ein Generationswechsel der ursprünglichen Erbauer eine zeitgemäße Renovierung nach sich ziehen wird. Lassen Sie sich gern von einem Architekten begleiten, wenn es um die energetische Sanierung, den Austausch von Fenstern oder die Dachdämmung nach den heutigen gesetzlichen Anforderungen geht. Der Energieausweis gibt Ihnen erste Hinweise dazu.

Dieses Mittelreihenhaus präsentiert sich unverfälscht und original mit allen Vorteilen, die es mit sich bringt, hier als Familie seinen eigenen Wohntraum hinsichtlich Anspruch und Ausstattung zu verwirklichen.

Objektdaten

Objekt ID
672
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
327 m²
Nutzfläche ca.
102 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung
Kaufpreis
585.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
4. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
86.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jürgen Imken
Firma
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
72849
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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg Volksdorf liegt im Nordosten der Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Die ca. 21.000 Einwohner verteilen sich auf eine Fläche von 11,6 km, das größte der Dörfer in den Walddörfern.

Der Dorfcharakter ist erhalten geblieben. Hier wird sich auf der Straße noch gegrüßt. Zweimal in der Woche wird sich auf dem Wochenmarkt getroffen und geschnackt. An diesem Platz finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie auch ein Kino. Die U-Bahnstation Volksdorf ist unmittelbar hinter dem Dorfplatz. Von hier gelangt man Fußläufig in die Einkaufsstraße Weiße Rose sowie zum Hallenbad `Parkbad Volksdorf’. Weitere U-Bahnstationen sind der Meiendorfer Weg, Buchenkamp und Buckhorn.

Durch eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und der Natur, wie dem Volksdorfer Wald oder dem denkmalgeschützten Ohlendorffs Park, macht Volksdorf es gerade für junge Familien mit Kindern sehr attraktiv hier zu wohnen. Der Anteil an älteren Menschen über 65 ist hier ebenso groß wie der Anteil an jungen Menschen. Auch das macht diesen Stadtteil lebendig und lebenswert. Geprägt ist das wohnen unter anderem von villenartigen Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken.

Auch historisch hat Volksdorf einiges zu bieten. Zum Beispiel das Museumsdorf Volksdorf. Hier kann man sich anschauen wie Bauern um 1900 gelebt und gearbeitet haben. Alte reetgedeckte Fachwerkhäuser, Ackergeräte und Pferdewagen sind hier genauso anzutreffen wie Schweine, Schafe oder auch Hühner. Beim Brotbacken und Schmieden wie in alten Zeiten kann man hier zusehen. Nicht nur Kino, Musikkneipe und Internetcafé runden diesen Stadtteil ab, auch diverse Restaurants und Sportvereine sind in Volksdorf ansässig.

Der große Abenteuerspielplatz Schemmannstraße, der Wald-Hochseilgarten, die Volksdorfer Teichwiesen und noch vieles mehr sind beliebt bei jung und alt.