Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Barmbek-Süd, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Gebäude umfasst acht gut geschnittene Wohneinheiten, die jeweils über Balkone und praktische Grundrisse verfügen und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf das Haupthaus und ein Hinterhaus. Das Ursprungsbaujahr lässt sich auf ca. 1906/1907 beziffern. Das Objekt wurde in ca. 1950 wieder aufgebaut.

Die Wohnungen sind teils renoviert und bieten aufgrund der zentralen Lage und der guten Ausstattung Potenzial für Mietsteigerungen entsprechend dem Mietspiegel.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten, wobei besonders hervorzuheben sind die erneuerte Heizungsanlage (2018) und die rückseitige Fassadendämmung im Jahr 2021, die die energetische Effizienz des Hauses verbessert haben. Um die Energieeffiziensklasse zu verbessern empfehlen sich weitere energetische Sanierungen, wie die Dämmung des Daches, die Dämmung der Bodenplatte bzw. Kellerdecke und der hydraulische Abgleich der Heizungsanlage (siehe Energieausweis).
Der großzügige Kellerbereich bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum. Die ursprüngliche Kegelbahn wurde entfernt.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Wohnungen für Mieter besonders attraktiv, was eine hohe Vermietbarkeit und eine stabile Rendite verspricht. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem beliebten Stadtteil ist weiterhin hoch, was die Wertsteigerung der Immobilie langfristig sichert.
In direkter Nachbarschaft wurden in sanierten Altbauten Wohnungsmieten zwischen 16-17 € /m² aufgerufen.

Mit einer Kombination aus guter Substanz und einem hohen Mietpotenzial stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.