comeback oder weg | sanierungsbedürftiges Ein- / Zweifamilienhaus oder Baugrundstück in Marienthal
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//[email protected]@onofficeEstate/embedded_map

comeback oder weg | sanierungsbedürftiges Ein- / Zweifamilienhaus oder Baugrundstück in Marienthal

Haus in 22043

Baujahr1964
Wohnfläche157 m²
Grundstücksfläche578 m²
Nutzfläche55 m²
Zimmer6.50
Badezimmer2.00

Das hier angebotene Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Hamburg-Marienthal. Der Ursprung stammt aus ca. 1910, damals wurde das Objekt als repräsentative Stadtvilla errichtet. Ein Bild aus der Zeit um 1918 finden Sie auf Seite 5. Im Krieg wurde das Objekt zerstört und 1964 in seiner heutigen Form wiederaufgebaut.

Zuletzt wurden das Erd- und Obergeschoss als eigenständige Wohnungen genutzt. Gemäß Bebauungsplan ist eine offene Bebauung mit zwei Vollgeschossen und zwei Wohneinheiten zulässig.

Das Erdgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer, einen Wintergarten sowie Küche und Bad. Das halbe Zimmer geht vom Wohnzimmer ab und befindet sich hinter der Garage. Im Obergeschoss spiegelt sich die Aufteilung der Räume bis auf das halbe Zimmer. Eine Einbauküche gibt es im Obergeschoss derzeit nicht mehr. Über dem Wintergarten befindet sich der Balkon mit Blick in den nach Süden gelegenen Garten.

Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig, eine umfangreiche Sanierung hätte im Vergleich zum Abbruch und Neubau den Vorteil, dass der bestehende Baukörper mehr Breite hat, da der Neubau voraussichtlich mehr Abstand zu den Grundstücksgrenzen einzuhalten hätte.

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen sollte die Haustechnik und die Gas-Heizungsanlage, die sich im Keller des Hauses befindet, erneuert werden.

Eine PKW-Garage mit Geräteschuppen rundet das Angebot ab.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, machen Sie sich Ihr eigenes Bild!