Alsterkrug Residence & Office Suites Für den Mieter provisionsfrei ab 5 Jahren Laufzeit.
1.430 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Alsterkrug Residence & Office Suites Für den Mieter provisionsfrei ab 5 Jahren Laufzeit.

Büro/Praxen in 22335 Hamburg

Baujahr1900
Gesamtfläche111 m²

Das angebotene Wohn-Büro ist eine einzigartige Kombination aus zwei Einheiten, die sich in einem charmanten, um 1900 erbauten Altbaus befinden. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 66 m² und bietet ein komfortables Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der einladende Wohnbereich auf, der durch große Fenster mit reichlich Tageslicht durchflutet wird. Hier findet man ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und verleiht dem Raum ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung umfasst zudem eine gut ausgestattete Küche mit modernen Geräten und viel Stauraum. Ein separater Bereich beherbergt das geräumige Schlafzimmer, das genug Platz für ein komfortables Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche.
Im Hinterhaus befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 45 m², die sich ideal als Büro oder Arbeitsbereich eignet. Hier können Sie in Ruhe arbeiten und konzentrieren. Dank der separaten Einheit bleibt das Wohn- und Arbeitsleben gut getrennt.
Besonders praktisch ist die Tiefgarage, die unter dem Anbau liegt und in diesem Angebot mitvermietet wird. Sie bietet Platz für 1-2 Fahrzeuge, die hintereinander geparkt werden können. Somit sind Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, optional ein Lager im Keller des Haupthauses anzumieten. Dieses Lager ist ca. 70 m² groß und bietet ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet dieses Wohn-Büro eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die einzigartige Kombination aus der geräumigen Wohnung im Erdgeschoss, der separaten Gewerbefläche im Hinterhaus, der Tiefgarage und dem optionalen Lager schafft ein vielseitiges und komfortables Wohn- und Arbeitsumfeld.

Objektdaten

Objekt ID
617
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
45 m²
Gesamtfläche ca.
111 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1900
Verfügbar ab
01.10.2023
Nettokaltmiete
1.430 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
75 €
Gesamtmiete
1.665 €
Kaution
4.995 €

Energieausweis

Baujahr
1908
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
6. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
179.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Ira Burkert
Firma
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
61067
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Alsterkrugchaussee 374 in Hamburg befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl Wohn- als auch Arbeitsmöglichkeiten bietet. Die Adresse liegt im Stadtteil Fuhlsbüttel, der für seine grüne Umgebung bekannt ist.
Die direkte Nähe zur Natur ist ein besonderes Merkmal dieser Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der wunderschöne Alsterlauf, der zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen.
Darüber hinaus bietet die Alsterkrugchaussee eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Hamburger Stadtzentrum ermöglichen. Auch der Flughafen Hamburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.
Die Umgebung der Alsterkrugchaussee bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Für Familien mit Kindern stehen in der Nähe Schulen und Kindergärten zur Verfügung, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.
Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung einige Unternehmen und Gewerbebetriebe, was die Alsterkrugchaussee zu einer interessanten Adresse für Geschäftsleute und Unternehmer macht. Die Nähe zum Flughafen und die gute Verkehrsanbindung bieten ideale Bedingungen für geschäftliche Aktivitäten.
Insgesamt bietet die Lage Alsterkrugchaussee 374 eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an Verkehr und Infrastruktur. Ob für das Wohnen in der Natur, die Arbeit in der Nähe oder beides - diese Lage hat einiges zu bieten.

Ausstattung / Energieausweis

- Für den Mieter provisionsfrei ab 5 Jahren Laufzeit.
- Index-Miete
- Lager im Keller ca. 70 m² optional für EUR 350,00 / Monat.
- 3 PKW-Außenstellplätze optional je EUR 50,00 / Monat
- Tiefgarage EUR 75,00
- Verbrauchskosten werden direkt abgerechnet (z.B. Gas, Wasser, Elektrizität)

Miete:
EUR 870,00 Kaltmiete, Vorderhaus (Wohnung oder Büro) ca. 66 m²
EUR 90,00 Nebenkostenvorauszahlung Einheit EG rechts Vorderhaus
EUR 560,00 Kaltmiete, Hinterhaus ca. 45 m²
EUR 70,00 Nebenkostenvorauszahlung Einheit EG Hinterhaus
EUR 150,00 = 3 PKW-Außenstellplätze á EUR 50,00 (optional)
EUR 75,00 Tiefgarage (Platz für 1-2 PKW hintereinander)
EUR 350,00 Lager im Keller Vorderhaus links (optional)

Variante 1)
EUR 1.665,00 Gesamtmiete inkl. NK für beide Flächen Vorderhaus und Hinterhaus inkl. Tiefgarage
EUR 4.995,00 Kaution

Variante 2)
EUR 2.165,00 für alle angebotenen Flächen und Stellplätze inkl. NK
EUR 6.495,00 Kaution